經常聽人抱怨在進行二手房交易時，被房屋仲介公司吃差價。後來才知道二手房交易時被吃差價現象很普遍。這樣的現象為什麼很普遍？在交易二手房時，該怎麼規避風險？

　　被吃差價原因：“隱蔽”交易惹的禍

　　據網友在一些房地産網發帖顯示，吃差價在仲介公司是一個由來已久的現象。針對仲介公司吃差價現象，一位業內人士説，目前南充的房産仲介相當多，普遍面臨著生存壓力，所以進行一些不規範操作。我們發現，一些市民通常不了解仲介的行情，不知道仲介公司存在什麼樣的不規範操作。準備買二手房的一位蔣先生説，他聽説過不少吃差價的事例，但到真正買房時，卻又不知該如何預防，花錢請律師又覺得不是很划算。

　　探訪發現仲介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。目前仲介公司怕買賣雙方私下交易，採用禁止雙方見面的現象確實存在。這杜絕了跑單現象，維護了仲介公司自身的權利，但這種不透明的交易方式也給了不法仲介可乘之機。

　　一位網友在網上發帖説他的賣房經歷：他賣房時，仲介公司與他簽的合同中註明，雙方不能私下約見，也不能私下交易。仲介公司稱，這是為了防止他和買房者見面後私下交易，所以不得不這樣規定。這位網友想到仲介公司的規定有道理，於是遵守了條款。但令他沒想到時，仲介公司卻利用這一點從中做手腳，收了25萬元的差價。

　　據業內人士透露，仲介吃差價數量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。

　　對策：透明交易不吃虧

　　怎麼才能不被仲介公司吃差價？一位人士建議，二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。

　　1、最好是三方見面、透明交易

　　房屋買賣十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和仲介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

　　2、不見面也要看委託代理合同

　　如果在無法見面的情況下，也應該要求仲介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及仲介代理權利範圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求仲介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

　　3、查看相關證件辨明真假房源

　　對於賣方來説，如果仲介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止仲介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而仲介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

　　4、不讓仲介公司代理兩方

　　在進行二手房交易時，不要委託仲介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓仲介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。

　　5、多方了解信息

　　之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關係，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

　　6、請行家參考

　　買、賣房屋之前，請房地産專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

　　二手房交易有哪些陷阱？

　　仲介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式：

　　1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。

　　2、亂收仲介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。

　　3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。

　　4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

　　5、虛誇房屋面積，一套房誇大五六平方米甚至十多平方米。

　　6、轉賣買主或賣主，仲介公司成了“二道販子”。不少仲介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，仲介公司聯合起來賺看房費、仲介費。

　　7、串通業主引買家上鉤，騙取定金，不少仲介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價後，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，仲介卻不退還，和賣傢俬分。