7月深圳新房均價超兩萬二手房業主反價頻現_新聞臺

　　根據深圳房地産信息網的監測，7月份深圳共成交3296套新房住宅，總成交面積299570平方米，環比下降19.9%，成交均價20182元/平方米，環比上漲6.4%。值得注意的是，這是今年深圳新房月均價格首次超過兩萬元關口，創下今年以來新高。

　　業內人士普遍認為，儘管表現遜於6月份，但7月份深圳樓市淡季不淡。世聯地産首席分析師曹取分析認為，7月份樓市新盤入市數量並不少，但主要集中在7月下旬入市，因此部分成交數據有一定的延遲，沒有反映到7月成交數據中。

　　其中，位於龍華的大盤水榭春天熱度依然不減，成交均價19700元/平方米，共成交1466套，成交面積達14.28萬平方米，成交量連續兩月領跑全市。位於西鄉碧海片區的富通城十錦和位於龍華的星河盛世成交量緊隨其後，7月份分別成交了251套和233套。

　　曹取表示，在成交量回升的刺激下，當前深圳房價漲價壓力比較大。“由於調控政策高懸，目前開發商不敢輕易提價，因為若房價再次出現暴漲，恐調控政策會更加嚴厲。”他説，7月份深圳房價今年首次突破兩萬，一方面是因為市場已回暖，開發商降價動力不足，打折促銷樓盤基本消失，另一方面是因為7月中高端住宅成交量較大，如水榭春天、天禦豪庭等樓盤，一定程度上拉高了房價。

　　儘管開發商還不敢輕易提價，但二手房市場反價現象已經頻繁出現。據中原地産銷售人員介紹，近期二手房市場比較火熱，形勢好轉致業主反價現象再次頻頻出現。“每次樓市回暖，業主反價現象就增多，買家議價空間很小。”上述銷售人員説。

　　證券時報記者楊晨