7月上旬，北京房地産市場“熱”字當頭，成交量不斷攀升的同時，價格也開始小幅升溫。在此情況下，西城區作為北京高端樓盤的聚集區，在售高端樓盤均價已直逼4.5萬元。同時，在部分樓盤帶動下，區域高端項目均價已經有了“破五”的衝動。而8月即將入市的璽源臺作為目前區域內惟一純新盤，其價格定位能否撼動區域價格格局，抑或由價格切入創造成交大捷的局面自然成為業內外的關注焦點。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示：7月前8天銷售套數超過20套的住宅項目有28個，其中銷售均價出現上漲的項目為17個，佔總項目數量的61%，甚至有項目漲幅達到30%以上。

　　作為京城高端住宅的主要集結地，西城區諸多高端樓盤售價自然是“不甘人後”。網易房産數據顯示，西城區在售高端樓盤均價已經直逼4.5萬元，紅山世家均價為4.5萬元，即便是只剩尾盤在售的凱迪尚府的售價也在4.1萬元。而部分樓盤售價已經難抑“破五”衝動，按照北京住建委數據顯示，目前西城區在售樓盤朱雀門單價已經高達4.9萬元。

　　目前，西城區在售樓盤均價一路高歌猛進的同時，二手房售價也格外惹眼。北京市房地産交易管理網數據顯示：區域內中海紫禦公館二手房售價為4萬元；而紅山世家的二手房售價已經高達4.3萬元。

　　“樓市整體回暖對區域內高端樓盤的價格走勢有一定推動作用。”業內專家表示，雖然區域內高端樓盤走勢相對穩定，但是在大環境向好的前提下，西城區高端住宅均價“破五”的進程或將提速。

　　在此情況下，即將於8月入市的純新盤璽源臺的價格走向格外受關注。在區域高端樓盤售價有望“破五”的市場行情下，璽源臺會打出怎樣的價格牌？“綜合來看，璽源臺的售價接近5萬元是完全可以被市場接受的。”中經聯盟秘書長陳雲峰分析指出，作為衡量住宅價值的首要因素，該項目的區域優勢十分明顯。

　　專家指出，三環內土地供應的“斷檔”從根本上為璽源臺的價格猜想劃定了上揚空間。北京市《2011－2015年國有建設用地供應計劃》顯示：“十二五”期間，北京三環內不再新增住宅供地。“一定程度上講，璽源臺可能是三環內新增住宅項目的‘絕版’。”專家表示，稀缺性對價格走勢的影響不言而喻。