7月的北京房地産市場“熱”字當頭，成交量不斷攀升，價格也在小幅升溫。作為京城高端住宅的集結地，北京西城區諸多高端樓盤售價驚人。一些在售高端樓盤均價已達45000元，區域高端項目均價已有“追五”衝動。北京中原地産統計數據顯示：7月前8天銷售套數超過20套的住宅項目有28個，其中銷售均價上漲的17個，佔總項目數的61%，甚至有項目漲幅高達30%。

　　網易房産數據也顯示，北京在售高端樓盤均價已直逼45000元，其中位於西城的紅山世家均價為45000元，即便是只剩尾盤在售的凱迪尚府售價也在41000元。而部分樓盤售價已難抑“破五”衝動，北京住建委數據顯示，目前區域在售樓盤朱雀門單價已高達49000元。

　　在售樓盤均價高企，區域新入市樓盤璽源臺將如何定價則廣受關注。“作為衡量住宅價值的首要因素，項目區域及綜合優勢明顯。”中經聯盟秘書長陳雲峰分析指出，在目前市場背景下，璽源臺售價不會低於區域的平均水平。業內專家也表示，高端樓盤走勢一直相對穩定，綜合目前環境，高端住宅均價“破五”進程或有提速可能。

　　“項目在北京最繁華的西城二環沿線，聚合了中央政務區、金融街商務區等現代城市資源，交通也十分便利”。據璽源臺相關人士介紹，社區內部獨有的上萬平方米主題商業街，規劃出了與內部景觀結合的立體商業模式，未來將齊集高端品牌超市、品牌旗艦店等多種業態。而北京市《2011-2015年國有建設用地供應計劃》顯示出了“十二五”期間，北京三環內不再新增住宅供地，而三環內土地供應的斷檔從根本上為璽源臺等的價格猜想劃定了上揚的空間。

　　“雖然項目為北京三環內目前唯一將入市新盤，獨特的地理位置和城市資源會影響將其定價。但樓盤本身的品質對項目的定價及購房者的選擇所起的作用更加重要。”專業人士指出，越發理性的市場環境要求開發商不能恃“地段”而驕，只有努力提高産品品質才能真正贏得市場，也才能為産品合理價格夯實基礎。

　　“基於項目所在的區域具有的獨特優質稀缺特性以及精心打造的超高品質，其價格定位以及未來趨勢應該有較大的想象空間。”對於璽源臺價格走勢的猜想，業內資深人士如此判斷，該人士同時提醒，越是在目前境況下，有購房需求的置業者應更多關注市場動向，仔細了解市場行情，謹慎適時出手購置。

　　（吳昕）