北京連日的陰雨顯然並沒有阻礙購房者的熱情。根據北京市住建委網站的數據顯示， 7月北京二手房住宅簽約量高達17130套，環比上月增長25.8%，同比更是大漲100%，並創出18個月來的新高。同時，這一成交量也是北京統計住宅網簽數據以來，歷史上第15高的單月二手房成交量。

　　對於成交量繼續衝高的原因，中原市場研究部總監張大偉分析認為，主要還是央行近期的兩次降息産生的影響；同時，最近市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地塊等為代表的高溢價地塊，增加了購房者對房價再次上漲的擔憂。此外，北京從8月1日開始執行的二手房新政，將杜絕二次網簽(即“陰陽合同”)，也使得不少人趕在政策執行前的末班車簽約。

　　在成交量大漲的同時，7月份北京二手房均價也達到了21170元/平方米，環比6月份的20720元/平方米上漲了2.2%。而這也是北京二手房價格連續第4個月上漲，其中7月份的增長速度最快。

　　此外，根據中國指數研究院的最新數據，2012年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，自6月止跌後再次環比上漲。其中70個城市上漲，30個城市下跌。不過，同比來看，全國100個城市住宅均價已經連續第4個月下跌，跌幅為1.77%。北京、上海等十大城市7月份的住宅均價則為15470元/平方米，環比6月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%。

　　中指院表示，在成交量的帶動下，一方面，開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲。兩市第一股今起“變身”。