6月份本是傳統的樓市淡季，但多地的二手房銷量大幅上升，成交量創下一年多來的新高。

　　北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀錄。北京市住建委的數據顯示，6月北京二手房網上簽約14863套，連續兩個月保持了大幅上漲態勢。在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀不動産統計數據顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環比增幅達20.3%，創下近17個月新高。

　　在成交量普遍回升的同時，房價也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。中國指數研究院日前發佈的數據顯示，6月，全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米，各地環比價格均出現上漲，平均漲幅為0.26%。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

　　業內認為，近期央行兩度降息之後，剛需買家入市意願明顯提升，少量改善性需求也準備在預想中的房價回調潮來臨之前儘快出手，由此導致近期二手房市場出現回暖局面。

　　在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸增強。但業內人士坦言，在樓市調控不放鬆的前提下，二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市，報價堅挺將加重觀望氛圍，從而引發新一輪博弈。

　　搜房網研究員姚銳分析認為，目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬於暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此，後期二手房市場的持續火熱缺乏明顯動力。

　　“目前二手房市場的確出現回暖跡象，但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東教授説，相對來講，目前二手房價格反彈幅度微弱，遠小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢並沒有完全改變。記者王喬 徐海波