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二手房市場持續反彈仍乏支撐 房價不可能大幅上漲

發佈時間:2012年07月12日 08:39 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  6月份本是傳統的樓市淡季,但多地的二手房銷量大幅上升,成交量創下一年多來的新高。

  北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀錄。北京市住建委的數據顯示,6月北京二手房網上簽約14863套,連續兩個月保持了大幅上漲態勢。在上海,這種回暖跡象更加明顯。21世紀不動産統計數據顯示,6月,上海共成交19300套二手房,環比增幅達20.3%,創下近17個月新高。

  在成交量普遍回升的同時,房價也隨之水漲船高,迅速止跌返漲。中國指數研究院日前發佈的數據顯示,6月,全國十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20491元/平方米,各地環比價格均出現上漲,平均漲幅為0.26%。其中,上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。

  業內認為,近期央行兩度降息之後,剛需買家入市意願明顯提升,少量改善性需求也準備在預想中的房價回調潮來臨之前儘快出手,由此導致近期二手房市場出現回暖局面。

  在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意願逐漸增強。但業內人士坦言,在樓市調控不放鬆的前提下,二手房市場“量價交換”的格局很難改變。賣家只有順應形勢、降價放量才能吸引買家入市,報價堅挺將加重觀望氛圍,從而引發新一輪博弈。

  搜房網研究員姚銳分析認為,目前二手房市場上出現的成交低位回暖、價格小幅走高的情況屬於暫時的結構性變化。而市場上小戶型的優惠房源所剩不多,大部分待售的是改善型、大戶型房源。因此,後期二手房市場的持續火熱缺乏明顯動力。

  “目前二手房市場的確出現回暖跡象,但是不可能出現之前房價大幅上漲的情況。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東教授説,相對來講,目前二手房價格反彈幅度微弱,遠小于之前的降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗,下跌趨勢並沒有完全改變。

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