在宏觀調控重壓下的2012年房地産市場，在經過半年多的蹣跚運行之後，終於走出了疲軟之態，顯示出了復蘇的生機。

　　宏觀調控帶來降價預期

　　2012年省城房地産市場宏觀調控仍在進行，限購令仍然有效。一方面，給房地産開發企業與項目銷售帶來了巨大壓力；另一方面也給政府的施政帶來了一些難度，雖然也想在樓市政策上做些微調，但仍在國家“調控絕不動搖”的決心之下難有作為。

　　毫無疑問，有關樓市的調控政策確實使房價在一定程度上得到了理性回歸。但一個特別需要明確的概念是，房價的合理回歸併不是指單純地使房價下降，而是要和人民群眾收入的增加相匹配，使漲幅、漲速下降。人們總是對調控抱有過高的期望，希望能有奇跡發生，房價降到自己所想象的價位，於是便有了一段相對長的觀望期。

　　樓市低迷狀態需要改觀

　　截止到2012年5月底，商品房預售備案和現房銷售只有77萬平方米，與去年同期（143萬平方米）同比下降近46%；二手房銷售41.4萬平方米，與去年同期（38.87萬平方米）相比，增加6.5%左右。但值得注意的是2011年5月商品住宅均價為4711元/平，而今年則為5717元/平，同比上漲12.1%；二手房均價2011年為4666元/平，今年為5051元/平，同比上漲10.8%左右。由此可以得出一個結論：願望歸願望，現實歸現實，願望與現實之間的差距是嚴酷無情的市場規律造成的，人為的努力只能減少差距，完全消除是不現實的。應該説，調控的結果是穩住了房價，但離人們的心理預期還有相當大的差距。

　　剛需釋放會有時

　　樓市回暖仍可期

　　從上半年市場交易發展態勢上分析，3月份以後，有了明顯的回暖趨勢，但仍然是上下波動，無論是商品住宅還是二手房上下波動範圍在1萬平方米左右，這反映了廣大消費者仍處於徘徊、舉棋不定的狀態。但進入6月份，這種心態有了明顯的變化，據有關部門統計，今年6月份第二周，一週內來開購房證明的達1170多戶，第三周最多一天達320戶，計算一下每週日均開購房證明約120戶。6、7、8、9、10五個月是傳統的銷售旺季，引人注目的祥雲國際尚未正式開盤，幾個小時內預約購房購卡的便達500戶，燕都公司出現開盤當天淩晨五點排隊購買現象，當天銷售100余套。如果按此推算，下半年五個月20周，將有2400戶購房，總面積不低於200萬平方米，再加上前五個月近100萬平方米，年底有望達400萬平方米，與2011年基本持平。

　　應做一個清醒的購房者

　　樓市變化莫測，市場諱莫如深。人們對於房價下降的期許永遠是越低真好，而實際的情況是，剛性需求的購房者可以等待一陣兒，卻等不了多時，因此，調整心態，止步觀望，出手購房也是必然的結局。要知道，波浪式的價格變化已到了谷底，下一步怎樣發展還是個極大的未知，一旦向波峰轉移，將會重蹈2008—2009年的覆轍，所以買房還是下決心早動手為好，市民應做一個清醒的購房者。