北京總是不乏奇跡創造者。

　　就在溫總理重申“毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈”之時，7月10日，經過46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪，備受關注的北京萬柳地塊花落中赫，最終出價26.3億元，地塊溢價達40%，樓面價格高達4.42萬元/平方米。

　　北京“萬柳地王”的橫空出世震撼了市場。因為這是北京住宅類地塊中價格最高的，比此前出讓的王府井商業地塊4.32萬元/平方米還高出不少。而這竟然發生在樓市調控政策力度不減的背景下，讓人不由得陷入深思。

　　顯然，“萬柳地王”的誕生，説明開發商對未來房價的上漲充滿信心。目前，萬柳地段周邊的二手房均價已達每平方米7萬元，而按照“萬柳地王”付出的地價，這個地塊建成的項目必須賣到單價8萬元才能保本。在競拍過程中，這家曾經以開發建設“釣魚臺7號院”豪宅項目而備受關注的中赫，面對眾多競爭者毫無懼色。開發商志在必得的底氣，來自其對房價未來走勢的異常樂觀。在其看來，在當前的宏觀形勢下，房價反彈幾無懸念。

　　“萬柳地王”的誕生，説明開發商的資金面狀況明顯改善。26.3億元的地價不是個小數，但開發商對此似乎並不擔心。這表明，隨著政策的預調微調，開發商的融資成本在降低，融資渠道也明顯增加。此前，由於信貸資金收緊，各地都曾出現過土地流拍或土地市場交易冷清的場景，開發商紛紛採取“現金為王”的“過冬”策略，防止資金鏈斷裂。如今，各地政府將促進投資的合理增長作為當前的主要任務。顯然，要促進投資合理增長，就必須合理增加資金投入；要合理增加資金投入，就必須適當增加貨幣供應。在這樣的宏觀大背景下，開發商的資金面狀況改善可以預期，而近期開發商的拿地熱情已初步佐證了這一點。

　　“萬柳地王”的誕生，還説明了樓市調控的政策效果正在減弱，加強樓市調控依然任重道遠。“萬柳地王”之所以能産生，是因為開發商確信，更嚴厲的調控政策在穩增長背景下難以推出。事實上，去年下半年以來，各地政府出臺或變相放鬆房地産市場調控政策的消息此起彼伏。地方政府在樓市調控上殫精竭慮的鬆綁努力，決定了儘管高層重申“要毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作，促進房價合理回歸”，儘管住建部在調研地方微調行為，並表示對地方出臺或變相放鬆房地産市場調控政策的，會予以糾正，加強地方問責，但總體來看，如果不出臺更嚴厲的房地産調控政策，則樓市調控的效果可能會逐漸淹沒在各地的“微調”政策聲浪中。近期個別地方出現的恐慌性購房現象以及6月份全國100個城市新房均價重拾升勢，均表明市場正在逆轉對房價下跌的預期，而那些觀望等待的購買力，有些已經爆發為恐慌性搶購。“地王”現象在這樣的背景下出現，毫不奇怪。

　　當然，客觀地説，北京萬柳地塊是一個周邊環境成熟、定位高檔、附近沒有任何樓盤推出的特殊地塊，非常稀缺。這個地塊上誕生的“地王”，不能作為北京市或全國土地市場回暖的風向標。但透過“萬柳地王”誕生這一現象，人們還是會有這樣的疑慮：“萬柳地王”的示範效應，會不會在全國各地樓市中激起更大波瀾，進而催生一輪地王頻生、房價大幅反彈的狂潮？