正如事前預料，萬柳地塊毫無懸念地成為北京今年新“地王”。

　　雖然有專家評論，土地市場整體成交仍處於低迷，萬柳地塊帶給市場的影響有限。但畢竟這是本輪房地産調控以來北京首次出現的“地王”。10家大型房企參與，10次網上報價、46輪現場報價、326輪競回購房面積……即便早有預期，這一系列數字也會令任何一個到場的人咂舌。其所引發的新“地王效應”或許才剛剛開始。

　　應該説，考慮到地塊的熱度，北京市國土局事先採取了一些措施，如推遲競標時間，設置價格上限等等，應該説充分考慮到了此時推出該塊地的敏感性，否則這塊地的價格很可能“一飛沖天”。

　　從以往的經驗來看，“地王”對於樓市的意義永遠是標誌性的，它的出現對於土地市場，乃至整個樓市往往具有轉折的意味。正是當初的地王頻出，讓“麵粉”價格高過“麵包”，房價由此飛升；而也正是地王頻出引發了之後空前的宏觀調控。

　　用簡單的邏輯推理來判斷，樓市成交量上漲推動房企拿地補貨，企業拿地增多則促進地價上漲，地價上漲則推動房價反彈。人們可以很容易預見到土地市場快速升溫對樓市的影響。

　　加上土地供應的減少，更是為地價上行做出背書。以北京為例，剛剛公佈的北京市土地儲備計劃顯示，今年的供應規模降至900億元，完成總量為2800公頃。此前連續三年北京市土地供應規模均超過1000億元。

　　未來土地供應的緊張，加上成交量回暖的激勵，開發商拿地的積極性正在上升。進入6月，20大重點城市土地成交平均溢價率達到14.6%。相比去年8月至今年5月低於5%的平均溢價率有了大幅提高。雖然謹慎拿地依舊是當前主旋律，但以萬科、恒大、保利、中海為代表的龍頭房企在全國拿地的節奏均有加快的跡象。

　　當然，目前並不必為萬柳地塊的個案而過度擔憂，畢竟該地塊41%的溢價率與以往地王動輒200%、300%的溢價率還不能相提並論。僅由此斷定土地市場回暖，甚至挑戰調控還過於武斷。但它作為土地市場上的一個標誌性事件，其發散作用還無法估計。

　　尤其是當市場上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當能量，當房價依舊堅挺，當人們參考了以往樓市博弈的規律，人們對於當前調控政策的心理預期開始出現變化。到時候，一但土地市場大幅升溫，樓市僵持的現狀必然逆轉。