最近，房地産顯出回暖的勢頭，部分剛需開始“跑步入市”，議價空間也有所降低。

　　但是，記者從各大仲介行了解到，目前二手房市場的議價空間並未完全消除，而且不同檔次的樓盤議價空間開始出現分化。目前50萬元以下的低價物業議價空間收縮最快，而市場需求最大的50萬~150萬元二手物業依然有七成左右可以接受10%以內價格鬆動。

　　文/表 記者 潘彧

　　七月二手房掛牌均價漲1.55%

　　據搜房網昨日發佈的二手房數據監控中心數據顯示，2012年7月23日~2012年7月29日，廣州全市二手住宅掛牌均價為15217元/平方米，環比上漲232元/平方米，漲幅為1.55%。區縣方面，10區2市呈現7漲5跌。其中，漲幅最大的是增城市，環比上漲3.16%，其掛牌均價為7276元/平方米；跌幅最大的是花都區，環比下跌3.16%，其掛牌均價為6954元/平方米。

　　雖然回暖的勢頭已經出現，但是議價空間猶存。從上周中原地産反饋的成交案例來看，絕大部分案例依然會在原有放盤均價基礎上有千元以下的議價空間，而合富置業對7月的二手住宅成交個案進行分析，發現最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內的比例最高，而在三個月之前同類調查中佔比最大、降幅達10%以上的個案，現時佔比回落到三成以內，比例約為22.7%。

　　50萬元以內物業掛牌價“最硬”

　　記者同時發現，雖然每個價位段的議價空間都有所收窄，但是每個價位段依然體現出自己不同的趨勢。根據合富置業提供的7月份成交個案，放盤價在50萬元以內的物業，最後降價5%以內成交的佔到近半數，而其他價位段二手住宅大幅讓價的情況仍有存在。

　　價格鬆動5%~10%

　　合富置業市場經理梁燕明介紹稱，放盤價在50萬元以內的物業，由於總價相對較低、市場需求量也不小，因此令業主在市場交投情況出現變化的時候可接受的讓價幅度明顯收窄，三個月前放盤價在50萬元以內的物業當中，約有40%個案的小業主價格鬆動幅度達5%~10%，當時3萬~5萬元左右的讓價幅度小業主普遍都能接受。而目前，有49.1%的小業主僅僅願意比放盤價低1萬~2萬元成交。

　　其他價位段二手住宅大幅讓價減少的情況均有存在，主要是持有這類物業的小業主存在資金週轉壓力、急需出售套現的情況不多，但是，市場交投情況比半年前明顯轉趨活躍，令業主可接受的價格鬆動幅度明顯收窄。

　　據合富置業統計數據反映，如放盤價在50萬~100萬元之間的物業，現時有23.6%的小業主可接受10%以上的降價幅度，三個月前，這個數字為33.9%。

　　而放盤價在150萬~200萬元之間的物業，三個月前超過半數個案成交價至少比放盤價低10%，而現時僅有33.8%的個案成交價比當初放盤價出現超一成降價幅度。

　　梁燕明表示，目前在廣州二手住宅市場最熱求的還是放盤價在50萬~100萬元以及100萬~150萬元兩個價位段的物業，儘管降價幅度超過10%以上的個案比例較三個月前有所減少，但從現時成交情況分析，兩大價位段大部分物業仍然存在一定價格鬆動的空間，其中放盤價在50萬~100萬元以及100萬~150萬元兩個價位段的物業，現時分別有76.4%和69.9%的個案仍然存在不高於10%的價格鬆動情況。

　　買家入市積極性較高

　　她介紹説，天河北、車陂以及工業大道北、工業大道南等熱門板塊市場熱求的放盤價在150萬元以內的中等價位電梯樓物業，近期也有一些性價比不錯的物業放售，不過業主降價幅度大多在5萬元左右。

　　梁燕明表示，有意淘這些價位適中的實用筍盤的買家，最好多留意市場行情，以便能及時抓住最佳購買時機購入筍盤，而由於目前自住買家入市積極性較高，因此這些價格適中的中小戶型優質房源在市場上還是比較受關注的。