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樓市低迷，中小戶型“吃香”。昨日，合富置業發佈報告稱，4月份面積在90平方米及以下的二手住宅佔市場總體成交的66.7%，環比同比均有所提高。而此前，廣州市國土房管局發佈樓市報告稱，4月份，全市10區二手住宅交易登記面積35.30萬平方米，同比減少24.8%，環比增加50.1%。
合富置業市場經理梁燕明表示，中小戶型二手住宅的購房群體以首次置業人士和長線投資者為主。統計數據顯示，4月份，面積在90平方米及以下的二手住宅成交中，79.1%的買家為首次置業者，比3月份76.8%的比例進一步提高。而且在上述人群中，有64.4%的人通過按揭購房，也比3月份（63.8%）和2月份（60.9%）有所提高，呈現逐月攀升的態勢。
中心城區4月份90平方米以下二手物業成交均價最低的一個片區，是寶崗板塊，為10030元/平方米。據介紹，這些成交個案多是樓層較高的高層樓梯樓，樓齡約十多二十年，裝修一般，所以樓價較低。業主放盤價普遍在1.1萬元/平方米左右，經過雙方的討價還價最後多在1萬元左右/平方米的價位成交。
而天河區，東圃板塊算是該區中小戶型二手住宅價格較實惠的片區之一。4月份，東圃板塊這類中小戶型二手房成交均價為15617元/平方米，當中盈彩美居、中海康城、天力居等樓盤多宗電梯樓兩房單位價格多在1.5萬～1.6萬元/平方米之間，買家大多是在天河上班的首次置業人士。
此外，白雲區這類中小戶型物業二手成交均價也在10125元/平方米的水平，主力成交戶型大多樓梯樓一房和兩房單位。在番禺區，成交價最低的當屬大石板塊，為8699元/平方米。
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