【新民網獨家報道】成交回暖也帶動了開發商推盤的熱情。本週末（5月19日—5月20日）申城預計將有6個新盤入市，其中兼顧剛需和改善需求的90平方米麵積段成為推盤主力。不過，在優惠方面最大僅在10%左右，未見大幅降價樓盤。

　　統計顯示，本週末上海市內預計有6個項目開盤或加推，與上週末6個的實際推盤數持平；總計推房近800套，環比上週末450余套的入市量相比飆升了近70%。由於有多個外環內項目開盤，預計開盤均價也被拉升至26000元/平方米。

　　從區域來看，閔行成為本週末開盤最集中的區縣，共有保利茉莉公館、萬源城尚郡和古北大成公館三個項目預計推盤。其中位於紅松東路上的古北大成公館為首次開盤。寶山區則有兩個項目入市分別是上大板塊錦秋花園的新一期房源錦秋禦尚和美蘭湖板塊的美蘭湖中華園。而前期低價入市獲得熱銷的畢加索小鎮也將再度推新。

　　值得一提的是，在開盤項目中除了古北大成公館以120平方米以上的大戶型為主外，其它樓盤均主打90平方米左右的中小戶型，同時兼顧市場上的改善型需求和有一定經濟實力的剛需購房者。但在購房者關心的價格方面，記者目前了解到的情況顯示並無項目給出大折扣，最大優惠僅在10%左右，

　　優惠幅度相對較大的項目分別是萬源城尚郡和美蘭湖中華園，前者在給出92折的基礎上、還對前50位購房者贈送SMART汽車和車位減6萬的組合優惠來吸引購房者；後者則是總價減5萬再94折，特價房額外97折的複合折扣。

　　不過，即使是這樣看上去豐厚優惠，由於報價偏高實際性價比也比較有限。如萬源城尚郡報價達到38000元/平方米，折後35000元/平方米，而周邊二手房的價格僅在30000元/平方米左右；美蘭湖中華園的情況也比較類似，對外報價達到16500元/平方米，即使是折後相對周邊二手房和其它在售項目並無優勢。

　　中房信研究總監薛建雄分析目前開發商的業績和資金在3、4月這輪樓市回暖中獲得緩解，現在就不需要再通過大幅降價達到大規模成交的目的。所以從本週預計開盤的價格來看，繼續延續此前優惠收窄的趨勢，與周邊二手房相比沒有優勢。他預計，這些項目或遭遇銷售速度趨緩的局面。（新民網記者 朱正炎）