正當北京大多數普通住宅項目祭起降價大旗時，多個豪宅項目（現指單價4萬元以上）卻在逆市漲價。中國經濟時報記者近來發現，其最典型的代表莫過於西邊的西山壹號院，東邊的金茂府。

　　本報記者掌握的最新據監測數據顯示，西山壹號院一、二期現房，4月以來，房價上漲10％—15％。比如，270平方米的戶型，從每平方米4．8萬元左右漲至5．3萬元，330—340平方米的戶型，從每平方米5．6萬元漲至每平方米6萬元。

　　4月14日，金茂府第三批房源開盤，最低預售均價為56040元／平方米，比2011年9月17日拿到預售證的第二批房源最低預售均價48161元／平方米上漲了16％，與2011年4月 16日第一批房源的銷售均價45000元／平方米相比，上漲了24．5％。

　　其他在售豪宅項目，如合生創展的霄雲路8號，目前平均售價亦為5．6萬元／平方米左右，年漲幅約9％。二手豪宅，如禦金臺、東方普羅旺斯、碧水莊園等，也有5％—14％的漲幅。

　　更令人咋舌的是，無論是金茂府還是提價後的西山壹號院，都保持著不亞於普通住宅的銷售速度。

　　為什麼當青島、廣州、上海、深圳等地的豪宅掀起今年樓市新的一波降價潮時，北京的豪宅卻逆市漲價，且銷售業績不錯？

　　21世紀不動産分析師粟日認為，敢於逆市漲價的北京豪宅項目，具有幾個明顯的特點：第一，它們的購房者擁有強大的消費能力，且絕不限于北京市，理論上是面向全國的富豪，而其他城市都只是區域性的。

　　第二，與第一條有關，這些購房者對價格不很敏感，比普通住宅的消費者更能接受漲價行為。

　　第三，銷售情況良好的項目都是稀缺産品，如金茂府是大CBD地區唯一在售的豪宅，西山壹號院是大香山地區在售的豪宅項目。

　　值得關注的是，豪宅漲價且銷售良好，為4月份北京房價的上漲，作出了重要貢獻。 4月份，北京新建住宅成交均價20013元／平方米，環比上漲5．12％。而國家統計局公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示，3月北京新建商品住宅環比下跌0．4％。

　　粟日表示，拉動4月北京房價上漲的主要動力，是來自於1小時售罄的金茂府三期以及西山壹號院等豪宅。正因如此，“痛恨”房價上漲的輿論，紛紛將矛頭對準了敢逆市漲價的豪宅，甚至有論者認為它們是破壞房地産調控的&&羊。

　　但粟日等業內人士認為，沒有必要每時每刻都瞪著警惕的眼睛盯著房價的起落，促進房價上漲的結構性因素，需要實事求是地分析。比如，由於豪宅項目的集中入市而導致了月度房價上漲，但多數普通住宅仍處於下行軌道。”豪宅更像是富豪們的財富遊戲，與大多數普通人無關。(記者 周雪松)