3月下旬，蓬江、江海兩區新增供應激增，其中住宅面積13.56萬平方米，環比增加314.7%，業界猜測樓市即將“回暖”。然而，據專門研究江門樓市的心碼工作室統計，剛過去的4月，蓬江、江海兩區預售面積共9.61萬平方米，其中住宅面積9.36萬平方米，環比減少31%，同比減少53.4%。3月樓市的“回暖”勢頭戛然而止。

　　供應：新增供應面積同比減少53.4%

　　今年1─2月，由於市場成交量持續低迷，蓬江區、江海區的新增供應一直維持在相對較低的水平。但是3月下旬，蓬江、江海兩區新增供應激增，批准預售項目10個，其中純新盤2個，面積共13.98萬平方米，其中住宅面積13.56萬平方米，環比增加314.7%，同比增加16.9%；住宅共1139套，環比增加265.1%，同比增加17.2%。3月新增供應突然大幅增加，直接導致一季度批准預售面積新增供應同比增長25.1%。

　　然而，據專門研究江門樓市的心碼工作室統計，剛過去的4月，蓬江、江海兩區批准預售項目6個，分別為君匯熙庭、奕聰花園、星匯名庭、帝景灣、五邑錦繡豪庭和江海碧桂園，沒有純新盤。預售面積共9.61萬平方米，其中住宅面積9.36萬平方米，環比減少31%，同比減少53.4%；住宅共611套，環比減少46.4%，同比減少61.5%。4月份市場新增供應量無論環比上月還是同比去年均有明顯減少。

　　據統計，4月江海板塊仍佔超過四成的供應份額。而在戶型方面，90平方米以下的中小戶型在本月的新增供應中“絕跡”，大戶型(144平方米以上含別墅)的比例高達56%，顯示開發企業對改善性需求入市充滿期待。

　　成交：新建住宅網簽套數同比下降43.7%

　　4月，蓬江區、江海區新建商品房成交量價齊跌。據統計，兩區新建商品房網簽面積7.5萬平方米，其中住宅面積6.73萬平方米，環比下降13.7%，同比下降45.5%；新建住宅網簽套數558套，環比下降14.2%，同比下降43.7%，其中公寓541套，環比下降13.2%，同比下降43.5%。心碼工作室認為，4月份市場成交量“回暖”的勢頭暫歇，原因在於開發企業沒有進一步的價格優惠，使部分購房者重新陷入觀望和等待。4月蓬江、江海區新建商品住宅網簽算術平均價6098元，環比下跌1.3%，同比下跌1.1%，其中別墅均價8480元，環比下跌19.2%，同比下跌1.4%；公寓均價5877元，環比上漲4.9%，同比下跌1.1%。新建商品住宅均價中位數5673元，環比上漲3.2%，同比下跌3.8%。心碼工作室分析，公寓均價出現小幅反彈是成交量無法繼續向上的重要原因。

　　此外，4月二手住宅成交量環比繼續微升。成交面積3.11萬平方米，環比增加4.4%，同比下降54.1%；成交套數333套，環比上漲1.5%，同比下降52.4%。據統計，今年1月至4月，二手住宅累計成交面積10.56萬平方米，同比下降52%；累計成交1155套，同比下降49.5%。見習記者 梁曉琳