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在剛剛過去的3月份，樓市量漲價跌取代了之前的量價齊跌而成為全國房地産市場的大勢。中國房地産指數研究院數據顯示，在該機構監測的40個城市中，有33個城市的樓市成交面積環比上漲，包括北京、上海、天津等在內的10個重點一二線城市，3月的樓市成交量均環比2月出現大幅上漲。
然而，有數據顯示，相對於成交量的回升，房價依然處於下行通道之中。“原因在於開發企業已普遍進入‘去庫存化’狀態。”專業人士表示，積極促銷、以價換量已漸成樓市銷售主流。“樓市將逐步進入企穩階段，不過調控在繼續限制投資、投機需求的情況下，量價齊升情況很難出現。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，未來一段時間，房價仍有一定下行空間，只有隨著成交量的繼續回升，得到剛需消費者認可的價格才會逐步企穩。
由中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈的《2012年第一季度房企銷售TOP50》榜單也顯示，相比1、2月份銷售的大幅回落，3月份那些採取降價促銷策略的大型房企表現搶眼。如富力地産一季度實現銷售金額66億元，超過前兩個月合計銷售金額36.28億元近一倍，金地集團3月份銷售金額24.9億元，比前兩個月合計銷售的16.4億元也多出不少。“房地産企業的降價促銷雖然在3月份業績不俗，但相較于目前依然巨大的庫存量，房企的促銷之路依然任重道遠。”叢屹表示。
近期落幕的博鰲亞洲論壇上，房價走勢再度成為熱門話題。與會嘉賓認為，以自住需求為主的市場將是今年中國樓市的鮮明特徵，穩健調整仍將是基本走勢。
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