2月底開始的2012年樓市的這波成交“回暖”，正顯現出不斷升溫的跡象。在開發企業普遍進入“去庫存化”狀態之下，積極促銷、以價換量成為樓市主流。壓抑已久的“剛需”在首套房信貸逐步放鬆的支持下，也逐步進入市場。近期出爐的3月份房地産市場成交數據也以成交量普遍回升，對這種“以價換量”給予充分肯定。“樓市將逐步進入企穩階段，不過調控將投資投機需求依然限制住的情況下，量價齊升情況很難出現。未來一段時間，房價仍有一定下行空間，只有隨著成交量繼續回升，得到剛需消費者認可的價格才會逐步企穩。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹對新金融記者表示。

　　量漲價跌

　　剛剛過去的3月份，“量漲價跌”取代之前的“量價齊跌”，成為全國房地産市場的大勢。中國房地産指數研究院的數據顯示，在該機構監測的40個城市中，有33個城市的樓市成交面積環比上漲，其中杭州主城區環比漲幅最大，達230.44%。包括北京、上海、天津等在內的10個重點一、二線城市，3月的樓市成交量均環比2月出現大幅上漲。其中北京新建住宅市場3月成交套數8085套，成交面積90.66萬平方米，環比上漲73.84%；廣州成交6912套，成交面積77.38萬平方米，環比上漲58.76%；深圳成交3430套，成交面積30.02萬平方米，環比上漲76.2%；杭州主城區成交4316套，成交面積42.56萬平方米，環比上漲230.44%；天津成交7155套，成交面積74.13萬平方米，環比上漲109.26；即使“10大城市”中環比漲幅最小的上海樓市，成交量也達到了11551套，成交面積119.84萬平方米，環比漲幅也達到了32.77%。

　　相對於成交量的回升，房價依然處於下行通道之中。同樣來自中國指數研究院的“3月百城價格指數”顯示，2012年3月全國100個城市住宅平均價格8741元/平方米，環比2月下跌0.30%。其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。與2月相比，3月百城房價的環比跌幅基本持平。不過環比下跌的城市個數較2月減少6個，跌幅在1%以上的有10個城市，較2月減少7個。算上3月的環比下跌，100個城市的住宅平均價格已經是自去年下半年開始的連續第7個月環比下跌。北京等10大城市的全樣本調查數據顯示，2012年3月10大城市住宅均價為15454元/平方米，環比上月下跌0.4%。而從更能體現時間跨度的房價同比漲跌來看，3月百城住宅價格與去年同期基本持平(同比微幅上漲0.03%)，延續了2011年8月以來同比漲幅持續縮小的態勢。3月有37個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數比上月增加4個。其中，無錫、蘇州、廊坊、蕪湖、佛山、成都、天津跌幅超過5%；重慶(主城區)、寧波、嘉興等21個城市跌幅介於1%-5%之間，另外9個城市跌幅在1%以內。中國指數研究院在其報告中表示，受各地房企供應增加，積極促銷、以價換量，加之首套房貸利率回調等多重影響，共同造就了短時間內壓抑已久的剛需集中釋放，使得各城市普遍出現樓市成交量環比大幅上漲的情況。