根據天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，受“清明”小長假影響，本週(2012.4.2-4.8)天津市二手私産住宅交易日為2天，成交總量413套，與上周(交易日7天)相比大幅下滑。交易日日均成交量207套，環比下降1.4%；日均成交面積1.6萬平米，環比下降0.4%，套均面積78.1平米；成交均價8253元/平米，環比下降6.1%。

　　各區域來看，本週中心城區成交二手私産住宅共成交170套，日均成交85套，環比下降7.9%；日均成交面積0.63萬平米，環比下降11.3%，套均面積73.7平米；成交均價11058元/平米，環比上漲0.2%。其他區縣方面，本週環城四區共成交69套，日均成交35套，環比下降5.7%，日均成交面積0.29萬平米，環比上漲1.7%，成交均價6851元/平米，環比下降10.5%；濱海新區共成交101套，日均成交51套，環比下降1.3%，日均成交面積0.4萬平米，環比下降3.9%，成交均價7416元/平米，環比下降1.4%；郊縣五區共成交73套，日均成交37套，環比上漲24.0%，日均成交面積0.3萬平米，環比上漲39.7%，成交均價為4840元/平米，環比下降9.5%。

　　在市內六區中，本週各行政區二手私産住宅成交量跌多漲少，僅和平區成交量有所上漲，日均成交4套，環比上漲27.3%；其餘五區成交量均有下滑，其中降幅最大的是河西區，日均成交14套，環比下降18.5%；降幅最小的是河東區和河北區，分別下滑4%。均價方面，呈現漲跌各半的狀態，和平區、河東區和河西區環比上漲，南開區、河北區和紅橋區環比下降，其中降幅最大的是紅橋區，成交均價8863元/平米，環比下降15.3%，漲幅最大的是和平區，成交均價16407元/平米，環比上漲9.5%。截止本週，2012年4月天津市二手私産住宅共成交605套，與上月同期相比下降52.0%，成交面積4.7萬平米，同比下降50.5%，成交均價8411元/平米，同比上漲1.4%；中心城區成交254套，同比下降47.4%，成交面積1.9萬平米，同比下降44.5%，成交均價11022元/平米，同比上漲1.5%。

　　市場評述

　　2012年第14周(4.2-4.8)天津市二手私産住宅成交量延續三月中下旬以來的小幅走低趨勢，交易日日均成交量連續第三周小幅下滑，而在中小戶型成交價格堅挺的影響下，成交均價仍保持高位運行。我愛我家認為，進入四月隨著部分熱銷戶型價格的堅挺和部分新建商品房項目的不斷優惠吸引部分購房者的關注，使得二手房市場活躍度有所回落，但是預計在剛需的支撐下市場成交難以出現大幅下滑。