央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 資訊 >

郎鹹平:開發商暗地高興 調控後他們都發財了

發佈時間:2012年04月09日 15:40 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入,拉低了商品房均價。北京市為例,去年,北京整個二手房交易量下跌38%,但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

  近日,著名經濟學家郎鹹平在做客廣東衛視《財經郎眼》時表示,目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入,拉低了商品房均價。

  郎鹹平在分析2月全國樓市成交量時稱,要透過現象看本質。

  數據上,和1月份相比,全國房價好像停漲,甚至出現微跌的跡象。但這僅僅是一個很有趣的統計數字。

  以北京市為例,去年,北京整個二手房交易量下跌38%,但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

  “通州不算北京,但是你把它平均進去了,好吧,是跌!但是你説三環之內跌了嗎?它沒怎麼跌。好了,平均下來跌了,政府覺得調控成功。”

  調控成功了,但是開發商的成交量和利潤仍在上升。

  郎鹹平提到,我們都不可想象的,去年一整年下來之後,萬科[簡介最新動態]這個銷量上升41%。利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園[簡介最新動態],它這個銷售量跟利潤也上升了35%。因此你看,大開發商挺高興。為什麼,他們是真正的利益集團,他們掌握了大量的資源。他們也挺高興,因為調控的結果是他們發了。

  郎鹹平同時還分析了房價難降的真實原因:

  一:稅費反復

  統計顯示,商品房交易過程中,有12項稅跟56項費加在一起,佔到了房價的70%左右。

  而這70%的稅費是剛性的,在調控時難以使其下降,有10%的構建成本,這寫也是難以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在開發商的利潤當中。

  70%加上10%加上10%等於90%。也就是説政府在調控是難以突破90%這個剛性關口。

  二:保障房落到鬥昇平民手中數目太少

  政府目前宣佈建成保障房432萬套,開工1043萬套,可這些保障房落到升斗百姓的手中較少。以北京為例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5萬套中,公務員住的甭管多豪華的房子都叫保障房。當然,在保障房中,還包括一定的碰去改造等項目。

  三:地方財政過於依賴土地,稅制畸形

  地方政府過於依賴土地。

  為了重構地方財政,財政部長提出要全面開徵房産稅。你現在不賣土地了,開徵房産稅的後果,只會讓地方政府進一步陷入土地財政的窘境。房産稅跟房地産沒關係嗎?

  我們整個稅制結構是畸形的、不合理的。如果全面開徵房産稅的話,地方政府過去説陷入土地財政這種漩渦裏,下一步呢,表面説我們要改革稅制,重建財稅結構,其實地方政府下一步還是土地財政。換個名義,變成房産稅罷了。

熱詞:

  • 郎鹹平
  • 開發商
  • 調控
  • 樓市成交量
  • 房産稅
  • 房價
  • 均價
  • 二手房
  • 財經郎眼
  • 福利房
  •