成交宗數同比大增124.8%

　　二手住宅成交受壓，商鋪和寫字樓則表現搶眼。昨日，仲介發佈2012年二手房白皮書顯示，2011年二手商鋪量價齊升，成交宗數大增，但成交的都是以小面積商鋪為主。報告展望市中心部分二手住宅價格有進一步下調空間。

　　合富置業昨日發佈2012年廣州二手房市場白皮書稱，2011年二手商鋪和二手寫字樓市場量價齊升，表現搶眼。

　　廣州市國土房管局數據顯示，2011年廣州二手商鋪、寫字樓的成交宗數較2010年大幅增加124.8%和68.4%，而成交面積的增幅僅為23.7%和10.8%。

　　據悉，投資者購進的商用物業多數為總價40萬以下，面積不足60㎡的産權式小商鋪及100萬以下、面積不足100㎡的小戶型寫字樓。這部分投資客多為手頭有一定閒錢，想尋找投資途徑的小投資客，而實力強勁的大型投資客不多。

　　預期今年二手交投保持低位

　　報告認為，作為影響市場的最重要的政策因素，2012年明顯放鬆的可能性不大，預計二手住宅交投保持低位，部分業主議價空間有所加大。

　　隨著2012年中心區低開的一手新盤增多，預計部分地段的二手住宅價格有進一步下調空間。2012年廣州二手住宅成交量將與2011年大致相當，價格約有一成左右的回調空間。下半年若價格調整到位，或政策執行層面有所鬆動，二手樓市的交投或會低位緩慢回升。

　　報告指，2012年買家仍以需求急切的自用買家為主，買賣雙方仍對政策、價格保持高度的敏感性。住宅租賃需求仍較旺盛，但經濟不確定性增加，租金漲勢會有所趨緩。

　　另外，受經濟以及供應大幅增加影響，預計2012年的二手商鋪、寫字樓市場會有所降溫，但仍明顯好于住宅市場。

　　(本文來源：大洋網-廣州日報 )