南都訊記者邱永芬3月樓市小陽春名副其實。記者昨日從廣州三大地産仲介行獲悉，3月二手住宅成交量環比2月漲五成，也是近半年來成交量最多的一月，但總體成交量不如去年同期。成交價格則基本與2月持平。(來源:南方都市報南都網)

　　成交量白雲漲幅最大

　　在限購一年之際，今年3月政策方面出現利好，住建部、央行、發改委等中央各部門陸續表態支持首套房貸。3月中旬，廣州一些大銀行陸續實行首套房貸利率8.5折優惠，減輕了首次置業者的負擔，交投氛圍有所升溫。

　　中原地産相關數據顯示，3月份，廣州中心五區及番禺區的成交量都大幅上漲三成至七成不等。其中成交量漲幅最大的是白雲區，漲幅高達七成，成交價基本與2月持平。該區新收客量明顯增多，較受關注的是70-90平方米的二房或小三房房源，多為樓梯樓或單價較低的電梯樓。成交最多的是白雲大道與機場路板塊。越秀、天河的成交量環比亦分別增加五成和六成；番禺、海珠則環比增四成；荔灣環比增三成。

　　“看樓客明顯增多，特別是看樓積極的‘實客’比以往也大幅增加”。中原地産研究部表示，在首次置業者帶動下，二次置業或換房需求也逐漸增多，中高端物業成交開始增多。總體而言，業主心態不強，“有心賣”或急需資金週轉的議價空間相對較大，大部分成交仍以業主降價為前提。

　　學位房進入交投旺季(來源:南方都市報 南都網)

　　“市場亦已進入學位房交投旺季，市中心各重點名校所處區域內的學位房二手交投持續升溫”。合富置業市場部高級主任梁燕明表示，體育中心、農林下路、淘金、小北等省一級重點小學所處板塊3月份均錄得多宗二手學位房成交。

　　根據合富置業數據，3月份首次置業佔比為71%，略低於2月份的75%，其是按揭購房佔比達78.8%；總價預算在100萬-150萬元之間的首次置業按揭購房者佔當月首次置業按揭購房者的31%，比2月份的22%大漲9%.

　　4月成交預計有所放緩

　　“雖然成交宗數環比大增50%，與去年同期相比仍有兩三成的差距，但已是最近半年來成交最多的月份。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，經過2-3月份的消化，市場上好的房源以及想買樓的客戶已被消化一批，但新增房源和新增需求並沒有跟上，剛需爆發的持續性存疑；再者，4月進入清明節氣，無論傳統習俗，亦或梅雨天氣，都不利於買家出手買房，因而預計4月份的成交會有所放緩。(來源:南方都市報南都網)

　　傳統清明節假期，南都記者走訪證實，除因“拜山”沒空之外，部分業主還受“清明不買樓”觀念影響延後看房時間，導致二手樓市成交轉淡。中原地産、滿堂紅均表示成交量淡過平日，更比去年同期少了一至兩成。在珠江新城，馬場路、花城大道一帶仲介雖都開門，但經紀均反饋門庭冷落。(來源:南方都市報南都網)