“北二環外一套110平方米的普通三居月租金8500元”、“南六環外馬駒橋的簡裝兩居室都2500元了”、“我們在南四環租的毛坯房兩居室也從3500元漲到4000元了”……日前，不少論壇的租客們都在曬房租，並抱怨“不要説買房，租房也要租不起了”。鏈家地産的統計也顯示，今年一季度全市平均租金已達3550元，3月以來，本市租賃成交量出現明顯的回落。

　　房子快租不起了

　　因為工作需要，3年來，徐女士一家一直租住在北二環外的六鋪炕。最早，徐女士租了一套兩居室，月租金2600元；一年後租金漲到3500元，徐女士覺得不合適，就換了一套面積、環境都好很多的三居室，租金4500元。

　　去年春節後，徐女士從老家回來，房東把房租一下子提到了6500元，徐女士經過半個多月的維權也沒成功，最終，因為周邊房租都在漲，也因為這套房比較方便、舒適，徐女士就忍下了。沒想到今年春節後，房東又要求漲租金，從6500元漲到8500元。

　　“我覺得我的收入算比較高的了，8500元我也租不起呀。和房東談，房東頂多便宜300塊錢，我乾脆不租了，先回大興父母家暫住了。”徐女士無奈地説。

　　無獨有偶，在西單附近租房的張女士最近也遭到了房東的提租，從4000元漲到6000元，磨了半個月才以5500元的價格談攏。“我是因為孩子上學，沒辦法，但房租再漲，我也租不起了。”

　　租賃高潮提前減退

　　根據鏈家、中原等仲介機構的統計，3月以來租賃成交量出現明顯的回落，較2月下降了62%。此外，3月下半月以來新增客源量較上半月下降了20%。鏈家地産市場研究部馮聯聯表示，往年的租賃旺季至少都要持續到4月中旬，而今年3月下半月市場需求就開始從波峰逐漸走低，除了今年春節早等因素外，房租高也是原因之一。

　　另外，記者了解到，因為房租的不斷上漲，大戶型越來越難租，只能租給群租戶。今年一季度90平方米以上的大戶型佔比為30%，較去年一季度上漲5個百分點。大戶型租賃佔比持續上漲，是近三年來的最高值。其中，近6成90平方米以上的戶型位於外城四區。

　　租金出現停漲跡象

　　根據鏈家地産市場研究部統計，一季度全市平均租金為3550元，其中節後平均租金較節前上漲幅度為3.6%。目前已經到達一個較高值。

　　中原地産張大偉認為，當前租金處於高水平，在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對於租金的承受能力並不高，今後，租金上漲空間也會隨之縮小。根據鏈家地産市場研究部統計，從區域來看，城區租賃需求佔比為80%，比去年同期下降4個百分點，租金較高導致部分需求向低租金地區流動。高租金水平下，租客對租金的承受能力有所降低。從目前的租金走勢上看，3月末平均租金基本出現止漲現象，預計二季度租賃高峰期徹底結束後，租金也將維持在目前的水平，不會出現明顯的波動。（李海霞）