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去年二手商鋪很搶眼

發佈時間:2012年04月12日 21:08 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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  成交宗數同比大增124.8%

  本報訊(記者何穎思)二手住宅成交受壓,商鋪和寫字樓則表現搶眼。昨日,仲介發佈2012年二手房白皮書顯示,2011年二手商鋪量價齊升,成交宗數大增,但成交的都是以小面積商鋪為主。報告展望市中心部分二手住宅價格有進一步下調空間。

  合富置業昨日發佈2012年廣州二手房市場白皮書稱,2011年二手商鋪和二手寫字樓市場量價齊升,表現搶眼。

  廣州市國土房管局數據顯示,2011年廣州二手商鋪、寫字樓的成交宗數較2010年大幅增加124.8%和68.4%,而成交面積的增幅僅為23.7%和10.8%。

  據悉,投資者購進的商用物業多數為總價40萬以下,面積不足60㎡的産權式小商鋪及100萬以下、面積不足100㎡的小戶型寫字樓。這部分投資客多為手頭有一定閒錢,想尋找投資途徑的小投資客,而實力強勁的大型投資客不多。

  預期今年二手交投保持低位

  報告認為,作為影響市場的最重要的政策因素,2012年明顯放鬆的可能性不大,預計二手住宅交投保持低位,部分業主議價空間有所加大。

  隨著2012年中心區低開的一手新盤增多,預計部分地段的二手住宅價格有進一步下調空間。2012年廣州二手住宅成交量將與2011年大致相當,價格約有一成左右的回調空間。下半年若價格調整到位,或政策執行層面有所鬆動,二手樓市的交投或會低位緩慢回升。

  報告指,2012年買家仍以需求急切的自用買家為主,買賣雙方仍對政策、價格保持高度的敏感性。住宅租賃需求仍較旺盛,但經濟不確定性增加,租金漲勢會有所趨緩。

  另外,受經濟以及供應大幅增加影響,預計2012年的二手商鋪、寫字樓市場會有所降溫,但仍明顯好于住宅市場。

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