本報訊 （記者賴偉行） 經緯行研究中心昨日發佈的最新季度分析報告顯示，今年前3個月，廣州樓市十區網簽量達到9877套，環比下跌8.43%，同比下跌31.16%；而季度網簽均價為13435元/平方米，環比下跌1.26%，同比下跌0.73%。不過，記者觀察到，均價下調主要是由於外圍區域樓盤成交比例在近期增加，拉低全市整體價格所致。

　　報告分析，1月、2月市場供應明顯有限。在年後，越來越多的發展商加入促銷陣營，各種以降價為目的的促銷方式層出不窮，多數新貨價格以低於市場預期和周邊售價入市，以此吸引客戶。由於價格確實有實質性的鬆動，市場人氣明顯回升，再加上首套房貸利率優惠有所下調、銀行放款速度加快的刺激以及市場新增供應的加大，使得3月市場成交比2月翻了一番。

　　價格方面，去年一季度房價漲幅同比已明顯收窄，而到了今年一季度，由於促銷項目增多，高性價比剛需盤成交佔主導，使得全市房價已呈下調態勢，但總體來看仍處高位。從今年一季度各月來看，前兩個月的房價仍上揚，但主要是因為市區盤降價促成交導致全市價格出現結構性的上漲，而進入3月，隨著周邊樓盤推貨的增多及部分樓盤促銷力度的加大，全市房價大幅回調，並處近兩年低位。

　　從區域分佈來看，外圍區域的成交比重較大，中心六區中，除了荔灣和黃埔外，其他區成交佔比多呈持平狀態。

　　經緯行研究中心預期，隨著傳統銷售旺季四五月份的到來，預計成交量將持續保持較高位置，價格方面則預計會有進一步小幅的下探。

　　二手樓市“賣一買一”現象明顯增多

　　本報訊 （記者何穎思） 二手樓市“以價換量”，3月成交猛增五成。昨日有仲介經紀反映，由於“業主賣得出樓，也買得到樓，對價格心中有數”，所以近期“賣一買一”現象增多。

　　議價幅度有所放寬

　　滿堂紅駿景北分行負責人何先生介紹，在該分店新近成交的八九宗買賣單中，有五六宗都是屬於業主“賣一買一”。 滿堂紅地産的成交數據顯示，3月的二手住宅成交當中以60~90平方米的中等戶型成交最多，佔47.3%。按單價來看，9000-15000元/平方米的中價房源繼續受追捧，佔52.9%，環比提高了2.5個百分點。而從總價來看，以60~80萬元/套的房源最受青睞，佔23.5%，環比提高了4.1個百分點。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，從數據可以看出，3月份的“小陽春”主要是由剛性需求所引爆的，而剛需出手的原因除了房貸利率放寬，業主降價是更加重要的因素。據悉，3月份成交的二手樓中，業主的平均議價空間達到了6.2%，其中議價幅度超過10%的佔25.6%，議價幅度超過15%的佔7.6%。

　　預計四月成交放緩

　　滿堂紅的成交數據顯示，3月份廣州原八區有六個區域的成交均價下跌，其中越秀區由於中低價物業的成交比例提高，均價環比大幅下跌了22.3%，僅17745元/平方米。海珠區的跌幅則次之，為14574元/平方米，環比下跌了7.3%。此外，天河區的均價環比升幅雖然較大，但主要是因為成交結構的原因。數據顯示，3月份天河區成交的二手房中電梯樓的比例達到八成之多。

　　肖文曉認為，與一手樓市一樣，二手樓市目前也已進入“以價換量”的階段。不過，隨著2、3月份把之前積累的一大批降價房源消化得七七八八，市場房源減少，4月份的成交也會因此放緩下來。