部分城市出現購房熱 專家稱房價快速反彈可能性不大

　　國家統計局今天(18日)將公佈70個大中城市房價數據，房地産市場的價格將會有哪些變化，詳細情況我們連線經濟之聲記者唐明。

　　目前各地樓市情況如何，專家們對即將公佈的數據有什麼預測?

　　很多專家預計，房價仍將延續去年以來的回調趨勢。不過，我們注意到，降息後房地産市場開始出現積極變化，“購房熱”現象在部分城市出現。儘管住建部官員近期強調，要堅持房地産市場調控政策不動搖，但在“穩增長”政策作用下，信貸政策的放鬆讓市場普遍預計房價下降空間已十分有限。

　　今年1-5月，全國商品房成交均價同比增長3.8%;其中，住宅成交均價同比增長3.4%，連續兩個月有所回升。有些業內人士擔心，貨幣寬鬆後帶來的樓市成交量回升，進而會導致房價再度攀升，使得前期樓市調控政策所取得的效果大打折扣。

　　多家機構認為，單從7號的降息消息來説，對購房者的按揭成本負擔，以及開發商資金成本壓力影響來看，作用並不明顯，購房者單月月供減輕2-3%左右，而開發商開發貸款在資金總量中佔比不到15%，因此很難説能有多大促進作用。但降息對於市場心理預期仍有影響，面對經濟增長壓力，三次下調存款準備金率後再加上本次降息，將減弱購房者對房價下降的預期。

　　未來房地産市場價格會不會出現快速反彈?

　　專家認為，近期樓市的成交活躍是由開發商“以價換量”和剛性需求入市促成的，但是未來全國還要面臨巨大的庫存消化難題，僅靠降息和利率優惠很難改變市場走勢，房價快速反彈的可能性不大。

　　萬科集團總裁鬱亮表示，當前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，後市並沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統計看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市現在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數，大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

　　國家統計局公佈的數據顯示，1-5月份，全國房地産開發企業房屋竣工面積27306萬平方米，增長26.3%，增速比1-4月份回落3.9個百分點，但房屋竣工面積仍保持相對較高增速。專家認為，這意味著去庫存化將是房地産市場後期的主要動作，開發商仍要尋求“以價換量”回籠資金，在此背景下房價沒有大幅反彈的基礎。

　　一些券商機構也認為，在投資性需求得以抑制的情況下，大部分城市房地産市場依然依靠剛性需求和改善性需求，商品住宅價格不會快速反彈。住建部日前強調，當前各地要按照近日國務院常務會議精神，繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。業內人士認為，雖然樓市有所活躍，但房價大幅反彈的可能性不大。