專家預計“以價換量”仍是市場主旋律

　　據新華社報道，針對近期媒體關於一些城市以“穩增長”為名擬放鬆房地産市場調控政策的報道，住房城鄉建設部新聞發言人就當前房地産市場形勢和下一步政策走向等問題5日強調，堅持房地産市場調控政策不動搖。

　　這位新聞發言人説，有關城市要嚴格按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》(簡稱“新國八條”)要求，執行好限購措施。要繼續嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策。一方面，要在中央統一政策框架內，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策；另一方面，要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。

　　他還表示，住建部將會同有關部門繼續密切關注各地執行調控政策的情況，對於地方出臺放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　據中國證券報記者不完全統計，自“新國八條”發佈以來，明確發文微調樓市調控政策的城市已達30個。這些微調政策主要包括上調公積金貸款限額、給予稅費優惠、放寬普通住房標準等。在樓市成交低迷、地方經濟增速放緩背景下，這些政策被認為起到了帶動當地房地産市場發展的效果。但蕪湖、佛山等個別明確放鬆限購條件的城市，在其新政公佈不久後就被叫停。

　　中國房地産學會副會長陳國強在接受中國證券報記者採訪時表示，住建部此次表態釋放出一個重要信號，即重申樓市調控政策基調：既不加碼，也未放鬆。其中，限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調政策重要約束條款。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，住建部強調只對居民家庭購買首套普通自住房實施信貸支持和稅收優惠政策，意味著改善性需求短時間內無鬆動可能。

　　這位新聞發言人還指出，各地要採取有效措施，切實增加中小套型普通住房及其用地供應，鼓勵和引導開發企業將已批未建或具備條件的在建大套型、高檔住房項目轉化為中小套型普通商品住房項目，滿足居民合理住房需求。要加快推進保障性安居工程建設，全面完成今年新開工建設700萬套以上的目標任務。

　　陳國強表示，增加供應仍將是當前主要政策著力點之一，這將是改善市場供求關係重要方面。其中，大量保障性安居工程和普通商品房建設，將對今後的市場供應結構産生重要影響。

　　國家統計局數據顯示，4月，在全國70個大中城市中，67個城市的新建商品住宅價格環比下降或持平。另據統計，不少城市商品住宅成交量回升，北京、上海等城市的成交量幾乎回升到“新國八條”發佈前水平。

　　陳國強表示，住建部的這一政策表態將會遏制開發商逆市提價的嘗試，預計“以價換量”仍是未來市場主旋律。