新華網北京6月17日電（記者羅宇凡、趙瑞希、華曄迪）北京，魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤；青島，青島風景項目240套房源推盤當日售罄；深圳，萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光；無錫，紅星國際廣場百餘套房源1小時被搶購一空……

　　5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16．37％；成交額環比增長19．12％。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上？

　　剛需釋放激發新一輪“購房潮”

　　素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環比增長41％，創下近一年內的新高。而進入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173％。

　　6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目，當日有1300多批次客戶登記，最終售出820余套。而從全國來看，這並非個案。

　　新一輪“購房潮”已經襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數開發商開始嘗試小幅上調價格，房價上漲已露端倪。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個項目，截至6月上旬，網簽量為5674套，其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲，佔比約為28％，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1．9萬元上漲到近2萬元。

　　隨著成交量的大幅回暖，房價的悄然變化引發了人們的擔憂。

　　中國房地産學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個原因：一是開發商採取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放鬆，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

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