根據國家統計局18日公佈的數據，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有26個，比上月增加6個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%。

　　專家認為，在當前經濟增速放緩、通脹壓力較大情況下，房地産調控成效初顯，多數城市房價漲幅明顯趨緩。但未限購城市需求仍然旺盛，下半年房地産市場調控將繼續從嚴。

　　在調控政策下，上半年全國商品住房銷售面積增速回落。根據權威部門監測，今年上半年，90個城市新建商品房和二手住房月均成交面積比去年全年月均水平分別下降11%和18.7%。

　　“鏈家地産”首席分析師張月説：“據我們測算，上半年限購政策影響了北京2萬套左右的需求，市場反應明顯。”

　　但部分專家指出，儘管調控取得初步成效，當前部分城市房價上漲壓力仍然較大，未限購城市需求仍然旺盛。

　　根據一份權威研究報告對90個重點城市的監測，今年上半年新建商品住房成交面積與去年同期相比，47個未限購城市，有27個城市成交面積增加，其中有15個城市增長20%以上。部分中小城市也不同程度延續著量價齊升的現象。

　　據業內人士透露，由於擔心住房成交量下降過快影響經濟發展，少數地方出現了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。

　　此外，資料顯示，因為通貨膨脹壓力加劇，房地産投資保值功能繼續被看好。5月份央行的調查顯示，選擇“房地産投資”的居民佔22.2%，雖比上季減少2.8個百分點，但仍為居民投資首選。

　　對此，近期召開的國務院常務會議強調，當前房地産市場調控正處於關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調控效果。

　　專家認為，下半年房地産市場調控將繼續從嚴。

　　高緯環球中國區董事總經理張良軍表示：“目前市場已充分地感受到政府調控的決心。從現實需要及地方政府公信力角度出發，調控都已沒有退路。”

　　根據《證券日報》18日報道，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並據此草擬新一輪的限購城市的名單。