據中國之聲《全國新聞聯播》報道，國家統計局今天（18日）公佈11月房價數據顯示，70個大中城市新建商品住宅中，49個城市價格較上月下降，呈現出近三年來下降城市數量首次過半的局面。

　　從新建商品住宅方面，70個城市的房價同比環比漲幅均繼續10月份變化特徵，明顯下調，而反映目前市場情況的商品住宅環比指數，各地平均下調幅度達到了0.19%。北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，49個城市環比下調是近三年來下調數量首次過半。

　　張大偉：可以明顯看出來拐點的幅度是明顯加深了，在一線城市這次的話就是下調的幅度會更大一些，40個限購的平均環比是下調了0.23%，而非限購城市平均環比下調是0.13%，也就是説限購政策或者説調控政策執行嚴格的這些城市調控的效果會更明顯一些。

　　一線城市中，北京、上海都比上月下降了0.4個百分點，而廣州和深圳則下降了0.3個百分點，除此之外，降幅最明顯的應該是南京，下降了0.7個百分點。對於這一點，南京各地的售樓人員早就感觸頗多。南京寧南一樓盤在11月底推出新房源，為了吸引客戶出手，他們甚至做出了“不降價承諾”，如果在一年之內，所售房源有降價行為，將退還客戶所有差價。但又考慮到目前房市前景實在不容樂觀，只能變相在賣房當天就根據付款情況附帶送上折扣。

　　銷售人員：我們開盤這天一次性付款88折，分析付款9折到95折不等，88折算是我們這片的谷底價了。

　　江蘇蘇鼎房地産研究所所長宋堅認為，隨著近期以價換量的開發商越來越多，樓市價格鬆動在意料之中。

　　宋堅：到年底的時候，開發商會有大的用錢過程，原來能夠挺住的，但是在年底要用錢的壓力下，也採取了一種降價的措施，常規的年底都是一種促銷的狀態。

　　以往公佈房價下跌數據後，市民往往反映感受不太明顯，而這次卻有不同。

　　記者：覺得最近南京房價下來了嗎？

　　市民1：應該下來了吧，年底開發商為了回籠資金都應該下降一點。

　　記者：最近有沒有收到開發商發的促銷短信？

　　市民2：有，就是介紹哪邊的樓盤降價啊。

　　記者：覺得現在價格下來麼？

　　市民2：下來了。

　　而二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市達到34個。

　　相比新房，二手房的下降幅度則更為明顯。資深地産評論員王智中認為，在國家長期不放鬆的政策下，二手房市場價格自然對市場反映更為敏感。

　　王智中：因為二手房的賣家往往都是一些比較自由的，他的價格這塊的話更能夠貼近市場，並且反應一般比新房市場要早三個月，由於這輪調控是持續兩年的，所以到今年11月份來看，他們都會出現一個明顯的下降。

　　北京11月環比指數為99.3，上海為99.5，而廣州和深圳更是都降到了99.2。不過，在70個城市中，下降幅度佔到頭把交椅還是二三線城市中的浙江金華，環比指數為97.7%。金華華之家房展仲介總經理徐景陽坦誠，現在房産交易狀況值得擔憂。

　　徐景陽：交易量很差，我們現在是堅挺著，我現在開始做杭州樓盤，往外走。

　　一些較發達的城市，情況也很糟糕。在天津，由於房子賣不上價，一部分房主開始“轉賣為租”，以避免房屋閒置。

　　房主張先生：09年初買的，今年想賣，登了有三個多月吧，確實也一直沒賣出去，所以現在就想是不是先租出去，基本上租金還貸款就差不多了。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，明年房價會繼續呈現“陰跌”，也就是跌幅不會過於巨大，但仍會不斷下探的局面。

　　陳晟：已經有了大幅度調整的一些城市將不再會有再像這種力度的調整，比如説有的個案樓盤出現了35%的調整，然後在這個基礎上再出現這麼大幅度調整的可能性已經不大了，但是我覺的整體的市場還會處於一種陰跌的狀態，大概也就是還會再有個5%到10%的下滑區間。（文稿：中廣網）

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