這是北京的冬天，在城裏較高檔的CBD商務區，幾個年輕人擠坐在格子間裏，討論著佔據生活的兩大話題：買房和房價。

　　這是樓市的冬天，瞄向窗外，霧霾重重，看不清不遠處的樓房，更無法看清，它們每平方米的價格及樓市的走向。

　　唯有一點清晰：中國樓市這一年，在博弈中向前。

　　要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。

　　——2011年中央經濟工作會議

　　2011年和過去的幾年一樣，樓市讓人牽掛，讓人糾結。

　　上至中央，中至地方政府，再到地産商，以及普通百姓，無不關注著極為簡單又極為複雜的兩個字：房價。

　　毋庸置疑，2011年，“十二五”開局之年，定會在中國樓市發展史上，留下濃墨重彩的一筆。而我們該怎樣梳理中國樓市這一年？

　　這一年，調控力度空前。

　　這一年，保障房建設史無前例給力。

　　這一年，房價在年底終現拐點。

　　這一年，房産稅開始試點。

　　這一年，“地産藝人”和地産專家更加活躍。

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　　2011年，有關中國樓市，有太多話要説。該從哪些角度切入？能否在紛繁複雜中發現大勢？

　　給力 限購與保障房

　　限購和保障房，連同國家決心等其他因素，共同形成一股合力，將社會對樓市的預期及樓市本身，推到“回歸合理”的方向和軌道。

　　1月26日，“新國八條”出世，中央確定了八大樓市調控政策。其中明確提出對擁有多套房産的購房人實行“禁購”。

　　早在去年4月，限購和限貸政策即已出臺，以“新國四條”和國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》為標誌，三套以上購房被暫停發放貸款。

　　然而，去年10月，商品房銷售量和房價反彈，到12月達到高峰。“一些人有的是錢”。在“限購”和“限貸”不見效果之時，帶有“禁購”表述的“新國八條”出臺。

　　不止中央“開藥方”，全國40多個城市也先後出臺了商品房限購措施等。中央要求，各省在年初制定本地房價調控的明確、量化目標，公之社會。達不到的要約談甚至問責。

　　無疑，“落實地方政府責任”，具體而明確，讓新政效果有了可以預期的結果。

　　不止這些，保障房的給力影響了社會對樓市的預期。今年1月，住建部宣佈，2011年我國將開建保障性住房1000萬套，比2010年的580萬套增長70%，其面積大體相當於2010年全年商品房的供應量，創歷年之最。

　　而按計劃，“十二五”期間，國家將建設3600萬套保障房。這些數字的背後，是艱巨的任務。蓋如此多的房子，需要大量的地，大量的資金，大量的設備，國傢具備這些嗎？

　　事實證明，看似“不可能完成的任務”進展不錯。11月10日，住建部稱，截至10月底，今年全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現了年初計劃的目標任務。這為“十二五”期間的計劃開了個好頭。