央視網（記者仲昭舉 報道）北京市政府與地産商在房價上的博弈不斷升級。日前，北京住建委已經押了40多份樓盤預售證。開發商不降房價，政府不批預售，北京樓市出現僵持局面。

為規避政府的政策限制，開發商想出“精裝拆分”等招數應對，使北京樓市處在“上也難，下也難”的局面。

央視網邀請中國房地産學會副會長陳國強、首都經濟貿易大學房地産與土地管理系主任趙秀池、中國社科院金融研究所研究員易憲容等知名學者，對於具有高度典型性的北京房地産市場進行了點評。

央視網：政府與開發商目前圍繞房價展開的新一輪博弈，將對市場帶來怎樣的影響？

陳國強：短期內會影響開發商新盤上市的時間，改變市場的供應情況。已經拿到預售證的開發商將採取奇貨可居的策略捂盤惜售。但從長期來看，當前的調控政策未必會有持續性的影響。

易憲容：目前的政策沒有新意，還是對上屆政府政策的延續，對於市場的影響也不會有突破性。

趙秀池：從數字上看，房價將會穩定。但是“精裝拆分”的方式，對於消費者來説所付出的購房費用依然沒有降低。所以，當前的政策對房地産市場的調控還是表面上的。

央視網：目前的政策對開發商會有影響嗎？

陳國強：政府掌控房價，參與房價制定，實現價格調控目標。這樣使開發商變得更被動了。

易憲容：目前的政策對於開發商依然是摸不清頭腦的，開發商也只能等到政府出臺新政策之後，才能有依據政策做出自身的戰略調整。

趙秀池：目前的政策迫使開發商通過其他方式謀利，有的甚至進行違規操作。

央視網：目前的政策對於解決目前房價高企的局面能起到作用嗎？

陳國強：在我看來，從實際市場效果上看似乎並沒有發揮太大作用。行政手段都是短期調控行為。

易憲容：現有的政策是很難起到作用的，再這麼走下去可能就是死衚同了。

趙秀池：從數字上看，的確起到了作用，開發商為通過北京市住建委的審核而壓低房價，北京市政府也實現了穩定房價的目標，但是從實際情況看，我們知道並非如此。

央視網：政府是否有更好的辦法調控房價？

陳國強：長期調控房價還需要漫長的時間，使用綜合手段調控，應該是行政手段、市場手段、經濟手段等多方面的協調應對。但是綜合調控的效果也是需要較長時間才能顯現的。

易憲容：國外有很多成熟的經驗，但是我們並沒有借鑒。西方國家能把房價調控下來，社會主義國家的土地是公有的，更應該有辦法才對。

趙秀池：政府目前已經在使用多種手段調控房價，限購、限貸、限制土地供應、全國住房信息聯網等，但是這些措施大都是以行政手段為主，可以考慮再引入市場手段。

央視網：您怎樣預測房價下一步的走勢？

陳國強：我覺得，目前政府的一系列政策未必會持續實施下去，未來還會依據市場供求關係對房價進行重新調整。

易憲容：房價走勢不好預測，我認為這不是最關鍵的問題。政府不出臺實質性政策，房價降很難調控。

趙秀池：這樣下去，房價是壓不住的。目前是城鎮化時期，擁入城市的人口不斷增加，市場需求也是很難減少的。