5月27日，位於北京市豐台區花鄉夏家衚同的某住宅用地突然被叫停入市。據悉，此前有多家房企對這一地塊興趣濃厚，甚至有消息稱業內的重量級企業準備聯合拿地。該地塊未拍先熱。

　　北京市土地整理儲備中心的數據顯示，該地塊的網上報價已達13.52億元。扣除保障房面積，該地塊商品房的樓面地價約為1.97萬元/平方米。夏家衚同位於北京西南三環地區，屬於十分稀缺的地塊資源。目前，該地區普通商品房住宅的均價接近4萬元/平方米。

　　這樣的優質地塊一旦入市，極可能成為該區域的“新地王”，將助推周邊房價的再次上漲。

　　“地王”突然暫停入市，在業內人士看來是為了“冷卻樓市而不得已採取的行為”。

　　去年7月，海淀區萬柳地塊曾暫停出讓，但當月恢復出讓後，就以26.3億元、樓面價4.15萬元/平米而成為雙料“地王”。開發商對於優質地塊的需求依然兇猛。

　　不過，北京市國土資源管理局對此解釋稱，土地交易暫停是正常業務，並非行政手段的結果。

　　從歷史經驗來看，每一輪嚴厲的房價調控之後，都可能伴隨一撥樓市上漲的行情。開發商深諳其中的道理。捂盤惜售，拖延項目的上市時間，成為開發商與政府博弈的“底氣”。有的開發商為了規避當前的限價令，不急於申請預售證，主動推遲入市，等待政策寬鬆後再銷售。

　　在業內人士看來，北京樓市極為特殊，購房者來自全國各地，供求關係處於緊張狀態。而目前政府與開發商展開的這場價格博弈，很難治本。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示，北京市政府通過行政手段控制房價，雖不是良策，但也實屬無奈之舉。目前，北京市新盤存量6.1萬套，處於歷史低位，缺口達2.6萬套。“新盤供應跟不上，而需求又在上升，實際房價是很難被壓低的。”

　　顧雲昌認為，這種限售、限購的辦法，短期內使北京樓市的價格在數字上實現了平穩，但長期看很可能會出現反彈，消費者購房的實際價格依然會提高。

　　目前，包括廣州、深圳、南京等城市在內，很多城市推出了“限漲令”等政策，有的甚至有明確了百分比的漲幅控制規定。但不同於北京的是，一方面，其他城市的調控力度有限，另一方面房企拿地熱情依舊。5月23日，廣州誕生未來售價或達5萬元/平方米的“地王”。6天后，上海誕生總價達46億元的新“地王”。

　　通看全國，房地産價格上漲的步伐也並未停止。4月份，70個大中城市新建商品住宅的平均價格環比上漲0.95%，其中環比上漲的城市有67個。二手住宅方面，價格環比上漲的城市有66個。

　　對於“降溫難”的樓市，中國人民大學區域與城市經濟研究所所長陳秀山表示，房産稅作為經濟手段對於房價的抑制，相對於行政手段更為有力，能夠促使市場交易雙方的理性化。此外，他認為政府還應該在加大土地供應量和盤活二手房存量方面思考有效的措施。