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央視網 記者:沈瑋
今年四月“國五條地方細則”實施以來,政府試圖穩定樓市價格,但開發商應對招數頻出,調控政策面臨考驗。央視網記者通過調查,隱約發現了樓市各方正進行著的激烈博弈。[詳細]
央視網(記者沈瑋 報道)近日,有網民向央視網反映,位於南京市溧水縣境內的太陽島高爾夫球場在沒有相關手續的情況下,違規經營高爾夫項目。太陽島高爾夫球場是否違規經營?
網貼舉報高爾夫球場無手續經營
網帖稱,太陽島高爾夫球場靠近溧水縣天生橋風景區,佔地2800畝,目前已建成18洞,未來規劃54洞,屆時將是南京最大的高爾夫球場,而該球場並無合法手續。
據了解,太陽島高爾夫球場是新加坡元立集團投資打造的,其在華東地區運營有上海太陽島、昆山太陽島、蘇州太陽島、揚州太陽島、南京太陽島等五大球場。
除了要建成南京最大的高爾夫球場外,溧水縣境內的太陽島高爾夫球場中央還進行高端別墅房産項目建設,在球場中央的百美山莊,建設了78棟獨棟別墅,別墅均價高達15000-18000元/平方米,單棟別墅總價都在數百萬甚至上千萬元。在該樓盤的宣傳語上,顯示該樓盤佔地面積為6萬多平方米,總投資額為3000萬人民幣,建築面積2萬多平方米,綠化面積佔整個項目用地的30%以上,樓盤分五期進行開發,目前開發仍在進行之中,均屬純正的高爾夫球場別墅。
當地回應稱項目已接受整改報審
1月22日,溧水縣國土資源局向央視網記者提供了一份關於其境內的太陽島高爾夫球場的情況説明。
説明中顯示,太陽島休閒度假俱樂部是溧水縣政府于2002年底引進的外資項目,目前實際佔地面積2115畝,2003年3月開工建設,2005年7月對外試營業,用地取得方式為租賃集體土地和土地招標、拍賣、掛牌,租賃價格為每畝550元/年。
2004年,隨著國家土地市場治理整頓和土地參與宏觀調控政策的出臺,特別是國辦發2004年1號文件《關於暫停新建高爾夫球場的通知》出臺後,由於溧水縣職能部門的失察及監管不到位,溧水太陽島高爾夫項目于2004年2月初停工,被省、市查處,當時己投入4000多萬元。
2004年,在國家審計署的專項審計和國土資源部的土地市場治理整頓和督察中,該項目作為國家明令禁止的項目被查處,相關責任人被撤職。
據了解,該項目內大部分土地經過第二次全國土地調查後,己調整為規劃範圍內的建設預留地,由於受土地計劃指標的限制,溧水縣一級辦理太陽島高爾夫球場項目用地徵轉用手續難度很大。
目前,該項目的規劃、用地徵轉用、供地、環評等手續正在與上級主管部門積極溝通協調,並正在辦理相關手續,其中佔用的耕地已經于2012年全部補充到位。
江蘇37家高爾夫球場報審進度不明
2011年4月,國家發改委會同11個部委聯合下發《關於開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知》,要求各地限期完成對已建、在建的高爾夫球場綜合清理整治工作,新政策出臺前一律不得批准和開工建設高爾夫球場項目。
據一位高爾夫業內人士透露,目前對於高爾夫球場項目的審批權限已經收歸國家發改委,而在全國,取得合法手續的高爾夫球場寥寥無幾。
江蘇範圍內,幾乎所有的高爾夫球場項目都沒有得到國家發改委的審批,不過這位業內人士表示,目前各地高爾夫球場項目管理方已經向發改委提供相關文件,等待審批。
據這位業內人士透露,目前報審的高爾夫球場項目,基本上都是2011年4月以前開工建設的,通過罰款整改就有可能拿到正式牌照。
據了解,江蘇共有41家球場報審,其中4家並未通過省內初審。對於此事,記者聯絡了江蘇省發改委,對方表示,對此事並不知情。
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在樓市專家看來,目前北京出臺的調控新政依然是對過去舊政策的延續,沒有實質性變化,對於市場走勢也很難有突破性影響。未來,政府可能還會依據市場供求關係的變化對房價進行重新調整。