合肥市工商發佈商品房交易投訴分析報告_新聞臺

　　昨日，合肥市工商、房産等多部門聯合召開《商品房買賣合同》格式條款備案行政指導會。在會上，合肥市工商部門提醒消費者，買房不能光簽認購書，不能光看宣傳材料，當房屋面積相差超過3%時，消費者有權解除合同。

　　據12315維權中心介紹，經常有消費者買房只看宣傳單頁，看到小區花園設計和綠化都很漂亮，小溪、噴泉都有，環境很優美，頂樓送平方。“等到拿鑰匙，花園不存在，大面積綠地、小溪、噴泉都沒有了，變成了停車場或其他公用設施，送平方成了送拐角。”因此，在購房前，消費者不能只相信開發商的宣傳單頁。

　　據12315維權中心介紹，現在有部分開發商不再自己銷售房屋了,而是把房屋的銷售打包給有資質的仲介機構。因此，往往消費者與對方簽訂買賣合同時,消費者不知道對方是仲介機構，誤認為對方主體應是開發商。有的開發商則與消費者先簽訂認購書，再簽訂正式合同。而正式合同的內容往往對認購書有改動，在個別樓盤，甚至出現了一房多賣，樓層、單元顛倒的情況，消費者也不注意看，誤認為與原合同一樣這樣就簽了，等到拿到房子鑰匙，問題便自然顯現。

　　此外，在所有商品房糾紛中，“寸土寸金”的房屋面積自然是最大關注焦點。據合肥市工商局合同處處長王張介紹，商品房面積相差在3%以內，買賣雙方可以約定處理，而一旦面積相差超過3%(多於3%或少於3%)這個臨界值，那麼購房人則可以解除合同。“事實上，多數消費者並不知曉這項屬於自己的合法權利。” (徐穎奇)