二手房 流程

　　買房“七步走” 二手房輕鬆到手

　　二手房交易是指已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房産。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地産産權交易二級市場的俗稱。由於交易産品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加複雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房人群的最大困擾之一，為此本報特邀長春房屋置換股份有限公司交易中心店店長唐明珠為您介紹二手房交易流程。

　　第一步：買房查詢信息 實地看房

　　通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

　　第二步：簽訂二手房買賣合同

　　在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

　　如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成産權變更，買方領取房屋産權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

　　第四步：雙方共同到産權交易中心辦理過戶手續

　　簽訂合同後，買賣雙方共同到房産交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　第五步：交納相關稅費

　　二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

　　第六步：雙方共同到産權交易中心辦理産權手續

　　買賣雙方在完成房屋産權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

　　第七步：付清餘款 完成交易

　　買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。