淘寶樓市

　　羊城晚報記者孟慶利實習生譚暢

　　按照經驗，每年5、6月份的銷售旺季一過，二手樓市的成交也會有所回落。但是羊城晚報記者最新從仲介獲悉，今年7月廣州二手樓市的成交情況打破了以往“淡季”的魔咒，連續四個月保持“量價齊升”的勢頭。廣州某大型仲介的統計數據更是顯示，該公司7月的二手住宅成交宗數再次創下今年新高，環比增長接近一成。

　　7月成交量創年內新高

　　滿堂紅地産的統計數據顯示，7月份二手住宅成交宗數再創今年新高，環比增長接近一成，同比增幅更達40.5%，成為繼2011年3月以來成交量最高的單月。而且，與銷售旺季6月份相比，7月份的收客量和看樓量不降反升。市場的成交節奏也漸漸加快，平均每成交一張買賣單的看樓次數從年初的約35次下降到了目前的24次。

　　而均價方面則出現微漲。仲介的數據顯示，7月廣州二手住宅成交均價為15032元/平方米，環比微漲0.2%。這已是廣州二手住宅市場連續第四個月出現“量價齊升”，但是二手住宅價格的上漲幅度在逐步收窄，近兩個月價格的漲幅分別為0.5%、0.2%。滿堂紅戰略管理部肖文曉表示，下半年二手樓市的成交量大幅上升的可能性不大，成交價也將以穩為主。

　　改善型置業需求提高

　　據7月仲介的成交數據，總價120萬元以下的中低總價物業成交佔據整體成交量的六成以上，其中80萬-100萬元總價的物業成交量環比大增三成多，適合剛性需求的中低總價物業需求繼續增加。總體而言，7月份的二手樓市仍然是“首次置業為主，改善型置業為輔”，例如海珠區有近七成二手住宅買家是首次置業。

　　不過，7月份全市二手住宅總價140萬-180萬元之間的物業成交量環比增加了三成，個別高端板塊二手住宅的成交量回暖明顯，這表明改善型需求入市意願進一步提高。

　　老八區樓價“三升五降”

　　分析人士表示，7月份的二手住宅買賣均價略有上漲，主要是因為天河、海珠等中心區的物業成交比例提高。

　　從行政區域來看，老八區依然是漲跌互現，其中，二手樓價下跌的區域有五個，分別是越秀、海珠、天河、番禺和花都，其中花都的跌幅最大。上漲的區域有三個，分別是荔灣、白雲和黃埔。在上漲的三個區域中，白雲區的漲幅最大，達到7.7%。分析人士表示，這是因為剛性需求盤源的大幅被消化，導致小業主的放盤價進一步提高，直接拉高了白雲區的二手成交均價。

　　孟慶利、譚暢