專家談下半年樓價

　　鄧浩志（方圓地産首席市場分析師）：

　　樓價走勢會出現分化，針對有錢人、投資者的豪宅、投資型物業、休閒度假型物業將會繼續受限購政策的打壓，成交量將維持低位，樓價仍有下調空間。針對剛需買家的兩房三房單元將會持續熱銷，價格也有望最快見底。

　　韓世同（寒桐投資顧問有限公司總經理）：

　　如果沒有價格支撐，市場“回暖”將轉瞬即逝。上半年成交量好的都是價格有優勢的樓盤。下半年樓價普遍上升的可能性非常小，除非再有“救市”政策出臺。如果全球經濟持續惡化，樓價可能會全面普降，甚至可能會出現“越降越沒有人買”的情況。個人希望下半年最好的情況是價格緩慢下降，成交穩定回升。

　　黎文江（合富輝煌首席市場分析師）：

　　早前我已經提出，今年的房價還是會結構性上升，但不高於10%，貼近通脹升幅。到現在，我覺得這個判斷還是能站得住腳。按廣州市國土房管局公佈的數據，4月份廣州十區商品住宅成交均價為13824元/平方米，同比上升6.6%，為什麼？由於4月份高端物業成交量較大，拉升了全市均價。而在下半年，廣州樓市的新增供應以大戶型、高價豪宅為主，也必將在一定程度上拉升樓市均價。

　　龍斌（合富置業首席市場分析師）：

　　房價逐漸走穩，總體緩慢小幅回升的機會很大。目前剛性購房者信心有所恢復，入市速度加快，對穩定樓價有明顯作用，但考慮到庫存還處於比較高的位置，開發商的業績壓力和資金壓力仍然存在，如果樓盤貿然大幅度提價，可能會影響到銷售回款，因此多數開發商不會大幅提價。由於核心區域供應量少，前期超低價入市、資源稀缺型的樓盤可能會小幅上調價格，而外圍樓盤由於供應集中、競爭激烈，“以價換量”仍將是奏效的銷售策略。

　　肖文曉（滿堂紅研究部高級主任）：

　　經歷了3月份和5月份這兩波成交量的顯著回暖，廣州樓價基本已經築底成功，但在調控的環境下很難逆市反彈，因此預計下半年樓價走勢將趨於平穩。不排除部分賣得好的樓盤售價會有所提高，但也會有新的樓盤加入到“以價換量”的陣營中來。

　　張維倫（廣州維森置業有限公司董事長）：

　　總體來説，下半年廣州樓價保持穩定，部分區域或個別樓盤價格會穩中有升，幅度不會太明顯。

　　趙卓文（廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理）：

　　五六月份市場轉暖，樓價終於“止跌”。經過一年多的政策調整、市場觀望，相信很多消費者都已經看出房價繼續大幅下跌的可能性已經不大。下半年成交量看好的情況下，我相信樓價也會有所上升，但政府還是不希望價格上升得太快，“漲”的時機還要看具體的政策情況。

　　（整理/詹青）