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記者日前從市內多家仲介公司了解到，進入7月份之後，持續低迷的二手房市場更加清淡，有仲介稱近期二手房成交量同比下滑達到六成多。有仲介負責人預計，“金九銀十”市場或將回暖，但二手房整體價格不會有大的波動，一二手倒挂現象仍將延續。
二手房主要需求為剛需客戶
6月份一手房的熱銷並未帶動二手房市場成交上升，反而使得二手房市場更加冷淡，“由於一手房推出了很多優惠和折扣，帶動了一手房成交，一部分原來打算買二手房的客戶也轉而購買一手房。”滿堂紅地産中山負責人陳曉華告訴記者，除此之外，6月份實施的更加嚴格的稅費政策對二手房市場也造成了一定的影響。
業內人士表示，目前中山市場二手房主要的需求來自剛需客戶，少有投資和投機性客戶，改善性需求也很有限，“需求不足成交量和價格很難上來。”
業內普遍看好下半年行情
業內人士認為，由於需求有限，且由於5月、6月份大學生畢業等因素，租房需求上升，不少二手房的業主也紛紛轉售為租，“最近房租需求有2成多的提升，不過可租賃的房源也增加了，所以租金基本上持平。”陳曉華告訴記者，下半年的二手房市場可能會有所好轉，“上半年已經到了底部，現在市場有些翹頭的跡象，下半年肯定不會比今年1月、2月份差。”對於二手房的價格走勢，陳曉華則認為，可能還會有所下調，但空間有限。“二手房的價格走勢一般跟著一手房走，又比一手房滯後2個月左右，而且還跟業主購房的成本有關。”
也有業內人士認為，“金九銀十”二手房市場或許會回暖，成交量會有所上升，但估計價格波動不大，一二手倒挂的狀況也還將持續。(記者齊華偉)
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