看點

　　不足一月央行兩次降息，貨幣政策鬆綁的信號已經發出，剛需購房成本下降，樓市蠢蠢欲動，那麼，銀行的房貸利率折扣有何變動？近日，記者對深圳市內多家銀行的個人住房貸款的發放條件進行了調查，了解到郵政儲蓄銀行、深發展、平安銀行、浦發銀行、農村商業銀行等多數銀行可為首套房貸利率打8.5折。二套房貸則嚴格按照國家規定執行，較基準利率（5年期以上房貸利率6.55%）上浮10%。

　　四大行優惠力度不大

　　據《深圳特區報》報道，首套房利率折扣方面，除農業銀行表示面談、商量以外，四大銀行中三家都不提供8.5折優惠，並告訴記者未來還有可能有收窄折扣額度， “欲購從速”。

　　中國銀行某營業廳工作人員告訴記者，目前首套房貸款利率優惠已從之前的8.5折收窄為9折，而且近期基本沒有下調的可能。

　　“若貸款200萬元，可以考慮在基準利率的基礎上打8.8折。 ”該工作人員表示，這還需要貸款對像是深戶或者社保交滿一年的非深戶。

　　記者同時走訪多家房産仲介。家家順仲介小王表示：“四大行雖然做不到8.5折，但也不再是鐵板一塊，比如工行，上個月還一點折扣都沒有，7月以來已經可以做到9折了。”記者也從工商銀行方面了解到，一手房和二手房都同樣是打9折。

　　四大行中只有農行在面談時表示，滿足一定條件可以申請到8.5折，除了需要是深圳戶口，樓齡和貸款年限也有限制，要求兩者合起來不能超過40年等。

　　有仲介向記者表示，對於購房者而言，只要不堅持在大行貸款，現在能提供8.5折優惠的銀行 “有大把可以選擇”。

　　多數銀行可打8.5折

　　的確，與四大行不同，中小銀行和股份制銀行在利率折扣方面普遍“大方”，首套貸款申請基本都可給出8.5折。不過，對於二手房，有些銀行無法提供基準利率8.5折的優惠。

　　郵政儲蓄銀行一負責人告訴記者，不管新房還是二手房，只要是首套貸款申請都可給出8.5折。 “要核驗收入證明、信用記錄、社保證明、工作單位，需要達到一定條件才能拿到最低的8.5折。 ”至於具體條件，對方表示主要是收入水平和單位性質，“比如大企業員工和公職人員”。

　　也有銀行對新房和二手房“差別對待”。 “若是購買新房，那麼首套房貸款利率最低可以給到8.5折，這將會根據貸款者收入證明、信用記錄、社保證明等方面由銀行審核，難度不是很大。 ”交通銀行一房貸負責人表示，“二手房給不了8.5折，最低只能打到8.8折，而且貸款對象也要求是深戶或者社保交滿一年的非深戶。 ”

　　招商銀行對於8.5折問題態度較為“曖昧”。工作人員告訴記者：“必須是合作的樓盤才能打折，還要看開發商和我們（招行）簽訂的協議，以及貸款人信用和收入狀況，折扣會有所不同。 ”至於政策底線的7折利率，目前沒有銀行嘗試。業內人士説，事實上降息後8.5折都可能讓銀行在房貸業務上虧本，7折恐怕還是個“理論值”。 □田然/武曉婷