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本報南昌訊（記者鄭榮林 實習生周桐）7月18日，南昌新建商品住宅成交量達到173套，遠高於上半年日均88套的成交量。有高成交量“托底”，部分樓盤開始小幅漲價試探市場。根據國家統計局公佈的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，繼5月份之後，南昌新建住宅價格再次環比上漲0.2%，這是自去年7月份以來首次出現“兩連漲”。
上月南昌90平方米及以下的小戶型一手房並沒有上漲，而大戶型房價則上漲明顯。不過和去年同期相比，南昌一手房和二手房價格均有明顯下跌，分別同比下跌了2.2%和5.5%。
“前兩個月只有部分銷售比較好的樓盤在降低優惠幅度，現在則是不少樓盤在直接漲價，以試探市場的反應。”一房地産研究機構分析師説，自去年3月份南昌市實行限購政策後，如朝陽洲、紅谷灘的不少樓盤都有比較明顯的降幅，但是市場回暖之後，又是價格回升最為明顯的兩大板塊。而房價連續兩個月上漲，可能會改變一些有意購房的市民對今年樓市預期，加劇市場對房價反彈的擔憂。
而南昌市有關政府部門的分析，最近幾個月成交量的大幅回升，主要原因還在於首套房利率回調等政策因素，助推了自去年以來一直持觀望態度的剛性需求集中釋放，而重點工程的房屋徵收又增加了剛性需求集中入市。
有業內人士説，自限購政策實施後，南昌樓市投資客、投機客的“擠出效應”明顯。不過，由於銀行利率連續下調、股市不景氣等因素，可能會促使部分資金改變投資方向，重新回到樓市，導致樓市“虛火上升”，這需要引起相關部門的警惕。
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