“現在二手房價格上調或者反價的情況已經為數不少，基本上在我們這邊放賣的樓盤，這兩個月大部分都會往上調價。”昨日，記者走訪多家仲介公司，發現目前廣州市區的二手盤超過10%已經紛紛上調價格，價格暫時“按兵不動”的盤，砍價空間也有所縮小。業內人士稱，由於顧慮可能出現新的調控措施，目前未出現大量業主惜售，再加上買家入市速度加快，預計三季度的樓市總體將呈現供需兩旺的景象。

　　“在我們店裏放盤的，比起5月份，大部分業主都已經往上調價，幅度在5萬~10萬元不等。”昨日，中原地産天河片區一物業顧問對記者表示，“在市長大廈旁邊某小區，剛剛成交一套房産，在年初，業主是180萬元放盤，6月份，放盤價升至190萬元，最後是以195萬元成交，賣晚幾個月，價格漲了15萬元。”

　　最近，中原地産梅花路分行也成交了一套113㎡的錦城花園二手房,成交總價395萬元。據該分行營業經理李雄介紹，業主最初放盤385萬元，單價約3.4萬元/㎡，低於市場價。業主放盤後，樓市持續成交活躍,不久業主反價10萬元，放售395萬元。一個月後，業主分毫不減順利出售這套錦城花園二手房。

　　“進入6月、7月份以來，全市調高放盤價的二手業主大約佔到總數的11%~12%。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱，目前這個數字還是“星星之火”：“暫時還不是大規模大面積，因為很多小業主放盤的時候已經把價格稍微調高了，所以沒出現大面積升價的現象，更為普遍的現象是砍價空間變小了。現在市區已很難有砍價的空間，郊區的砍價空間還有4%~5%左右。”

　　中原地産荔灣區區域負責人蔣永華也告訴記者，上半年，200萬~300萬元這個價格區間的二手房，大概可以有十幾萬元的下浮空間，現在下浮空間已經縮減到了幾萬元以內。

　　業內預測

　　四季度走勢不明朗

　　雖然出現了放盤價上漲和砍價空間縮小的情況，但周峰認為，目前並未出現賣家集體惜售的現象：“最近連續兩次降息，市場有所回暖，都希望能趁這段時間順利出手。”他坦言：“很多業主擔心一旦惜售，要是再遇調控，可能錯過變現時機。”

　　而買家方面，周峰稱，由於現在信貸放鬆，貸款較為容易，因此只要看中，大部分客戶都願意快速下定。周峰預計：“第三季度的成交量將比二季度增加20%左右。”

　　對於第四季度的房地産走勢，周峰預測依然保守：“現在最大的變數是房地産回暖後，政府可能出臺更嚴厲的調控措施，如果不出臺，成交量將持續放大，如果出臺，就不好説了。”潘彧