信息時報訊 (記者 羅莎琳 張金娜) 昨日，有二手房仲介發佈數據稱，9月廣州全市二手住宅成交量環比下降約兩成，其中白雲區成交量下跌明顯。買家觀望氣氛對比8月有增無減，業主方面，等錢用或有換房需求的願意降價，尤其是珠江新城等區域，業主寧願降價兩成出售，以落袋為安。

　　另據了解，今年國慶黃金周，受到限購、限貸等政策影響，廣州二手樓市交投也處於低位盤整態勢，此外還受到業主和準買家假期出遊、一些客戶流向一手樓盤等情況影響。直到10月6～7日二手看樓客才陸續增多。

　　白雲區量跌最明顯

　　根據中原成交數據估算，9月份，白雲區二手住宅成交量環比下降近三成，是成交量下降最為明顯的區域，中原成交均價為13322元/平方米，環比上升8%。分析認為，主要是因為隨著白雲新城規劃的推進，去年以來價格迅速上漲，買家的接受度卻開始下降，機場路、白雲大道兩大主力成交板塊下降明顯。

　　而據合富置業成交數據統計，9月份全市二手住宅成交均價為15424元/平方米，環比8月份下降2%，交投活躍度仍持續在低位盤整，在限購、限貸等政策影響下，市場觀望氣氛仍較濃厚，

　　數據稱，成交量下滑的還有海珠區，9月份，海珠區二手住宅成交量環比也下降兩成，區域內各大板塊成交平淡，唯廣州大道南板塊成交稍有增長。此外，天河區二手住宅成交量環比也下降兩成，除東圃板塊外，各大板塊均有所下降。

　　不過，越秀區二手住宅成交量環比上升近一成，是成交量唯一上升的區域。仲介人士認為，越秀區優質樓盤依然受投資客青睞，例如東風廣場，成交依然“炙手可熱”。

　　高價盤降價兩成拋售

　　據悉，近期業主“Hold住”價格的心態有所減弱，特別是有換房需求的業主。同時，7、8月份是傳統的樓市淡季，看樓的買家大幅減少，再加上“降價”輿論不斷，二手房價出現小幅鬆動。

　　據悉，在豪宅盤集中的珠江新城，業主較為注重付款方式，只要是一次性付款，鬆動的幅度可以在3%-5%，個別甚至達10%。投資客因擔心樓市會持續下跌，而對於手頭上的物業不再一味持有，個別降價20%出售。

　　番禺區二手房成交均價為10275元/平方米，環比下跌9%。買家心態比較強硬，剛需入市，但大多會壓價，個別買家壓價幅度達到10%。買賣雙方博弈心態發生逆轉，有時甚至業主答應讓價，但部分買家因對市場信心不足而舉棋不定，雙方因此難以達成交易。

　　此外，價格下降的還有海珠區，中原成交均價為18488元/平方米，環比下跌4% 。　　據合富置業市場部高級主任梁燕明表示，黃金週期間，郊區板塊二手樓價開始出現鬆動，如番禺區鐘村板塊大盤祈福新村，近期出現香港業主、外國業主議價空間擴大情況，與本地業主相比，這些香港業主或外國業主放出物業的成交價比放盤價便宜近10%。市中心優質大盤在黃金週期間受買家關注度仍較高，如工業大道北的光大花園，因性價比高而吸引買家關注，成為黃金週期間少數交投較活躍二手樓盤之一。