記者昨日從市規劃國土委獲悉，由於繼續受到二手房按評估價徵稅政策的影響，深圳8月份二手房成交量僅為2384套，比7月份大幅下降約63.6%。

　　同時，根據美聯物業的監測數據顯示，近期深圳的寫字樓的成交也現弱勢。深圳一、二手寫字樓成交量在6月份衝高之後，7、8月份連續兩個月下降。

　　數據：

　　二手成交持續低迷

　　深圳中原地産市場研究部分析，由於政策的持續加緊，8月深圳的二手房市場延續7月以來的低迷狀況，觀望情緒未見明顯減弱；另一方面，受到大運深圳假期的影響，8月成交量降幅超7成。而六區當中寶安降幅最大達8成，主要受到近期區域內一手限價樓盤的影響，部分客戶流失。在成交價格方面，7月份全市二手房的成交表現以中大戶型為主，特別是鹽田區上個月的戶型主要以一房為主，但8月成交結構有很大的改變，因此在一定程度上影響了成交均格。

　　分析：

　　成交反彈可能性不大

　　深圳中原地産市場研究部認為一手房在供應方面受到大運會和限價政策升級的影響，開發商在推盤上表現較謹慎，8月僅推出17.66萬平方米，環比7月減少55%。而在成交量方面，由於新房供應量減少，8月成交面積下降近4成，而福田區由於月初個別新盤的推出，成交量環比大幅增加。在成交價格方面，8月全市整體均價受成交面積最大寶安某新盤的影響，環比小幅下跌2.6%。

　　深圳中原地産總經理李耀智表示，在購房者觀望濃厚的情況下，買賣雙方的價格僵持會由業主打破。新房降價會令購房者有更多選擇。同時，“金九銀十”將至，開發商降價促銷、以量換價將成為常態，屆時一手市場將會對二手市場産生巨大的擠壓效應。與此同時，置業者仍執著于觀望後市，後市二手成交反彈可能不大。

　　一手房

　　8月份全市共成交3035套、總面積240575平方米，比7月的3858套和34萬平方米分別下降21.3%和29.%；均價為21565元/平方米。

　　住宅成交套數為2507套、總面積2.4298平方米，均價為20399元/平方米；其中90平方米以下的中、小戶型為絕對的成交主力戶型，成交套數2173套、面積超過15萬平方米，佔全市總成交量的70％以上，90平方米至144平方米的改善型成交面積215套，144平方米以上的大戶型成交119套。

　　二手房

　　二手房成交套數為2384套、總面積為256910平方米，分別比7月份的76544套、662674平方米下降63.6%和61.2%；相比６月份的10833套、1070780平方米，下降幅度更是高達78%和76%。

　　寫字樓

　　一手寫字樓僅成交10套物業，面積合計3192平方米，環比7月份再降4.8%；二手寫字樓成交下滑更明顯，8月成交面積為15507平方米，環比下跌56.2%。據統計，8月份二手寫字樓藍籌價格為50154元/平方米，環比出現微幅下跌。