　　一手住宅市場近一個月成交回暖，二手也呈現“復蘇”的景象。在剛過去的2月份，仲介機構給出的分析報告均顯示廣州二手住宅成交均價和成交量雙雙上行。但記者在市場中發現，在數據回暖的背後，主要的支撐力量仍然是剛性需求，而相反一些大面積二手電梯樓成交價格仍然走低。據合富置業市場部高級經理梁燕明透露，近期二手樓市雖然有復蘇，但中小面積的住宅仍然是市場關注的重點。

　　業主放盤狠降30萬

　　“近期大面積電梯樓業主降價出手的現象並不少見。”梁燕明告訴記者。據她透露，在2月份，廣州天河北就成交了一套總價超過200萬元的二手住宅。而成交的價格與此前的業主放盤價相比跌了超過30萬元，降幅超過10%。

　　“業主是從去年底就開始放盤，當時定下的價格是290多萬元。”梁燕明稱，由於受到限購的影響，有能力購買這種總價高，面積大的電梯樓的買家基本都被限死。“即使有少數買家有資格購買，但他們認為在市場低潮時這種價格太高。”而業主在去年底放盤時也將價格咬得比較死，以致于這套房一直沒成交。

　　“但過完年後，隨著市場的變化，業主的態度開始轉變了。”從2月份開始，這套高價房的價格就持續被放低，一直降到了260萬元左右最終成交。“相比於此前的放盤價，降了超過30萬元，降幅超過一成。”

　　梁燕明分析稱，這套住宅的成交反映了當下的廣州二手樓市的一個特點，即使成交價和成交量在上漲，但大面積電梯樓的總價仍持續在降。“近一個月大面積物業的價格降幅還是比較明顯的，由於總價高，降10個點價格就差不多降幾十萬。”

　　100平方米以下單位支撐成交

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，2012年2月27日-3月4日，廣州二手房市場均價環比上升2.91%。上周，廣州全市二手住宅掛牌均價為13904元/平方米，環比上升393元/平方米，漲幅為2.91%。而合富置業提供的成交數據顯示，2012年2月份廣州二手住宅成交均價為14515元/平方米，環比2012年1月份上升14.2%，回升到與2011年12月份時14920元/平方米的月度均價水平。

　　“現在二手樓市主要的購買力集中在100平方米以下的剛需房型。”梁燕明告訴記者，現時在廣州的中山六路、上下九等成交比較旺的區域，主要的成交也是100平方米以下的二手住宅。據她分析，踏入2月份，春節傳統淡季對二手樓市交投的影響已逐漸減弱，再加上部分銀行首套房貸利率回歸基準等利好消息刺激，促使累積多時的首次置業等剛性購房需求終於在2月份陸續獲得釋放，隨後市場上降價幅度較明顯的中大戶型單位亦吸引個別改善型買家結束觀望入市，帶動中高價物業佔二手市場成交比例有所回升。

　　梁燕明表示，2月份廣州二手住宅市場走出春節傳統淡季成交低谷，很大程度上依賴於廣大剛需用家所帶動，而合富置業成交數據統計也顯示，2012年2月份首次置業佔比大幅上升到75%的水平，而2012年1月份以及2011年12月首次置業比例分別為63%和62%。