　　二手樓市走出春節傳統淡季低谷

　　本報訊（記者賴偉行）仲介機構昨日發佈的最新數據顯示，剛剛過去的2月，廣州二手樓市開始走出春節傳統淡季低谷，中高價位的二手房成交比例也出現回升。

　　據合富置業成交數據統計，2012年2月份廣州二手住宅成交均價為14515元/平方米，環比2012年1月份上升14.2%，回升到與2011年12月份（14920元/平方米）差不多的月度均價水平。與此同時，單價高於2.5萬元/平方米的中高價位二手住宅成交佔比也回升到5.9%的水平，而單價低於1.5萬元/平方米的中低價位成交佔比則回落到64%。2012年2月份整體成交均價以及中高價位物業成交佔比均回升，反映2012年2月份新春之後整體市場已開始復蘇，市況從2012年1月份的低谷開始逐漸恢復正常。

　　仲介成交數據反映2012年1月份廣州二手樓市受元旦、春節雙節假期因素影響而持續調整，市場交投氣氛淡靜，中高價位物業目標客戶群體入市積極性受返鄉、過節等因素影響而出現下降，促使中低價物業佔二手市場的成交比例上揚至七成的高位。踏入2月份，春節傳統淡季對二手樓市交投的影響已逐漸減弱，再加上部分銀行首套房貸利率回歸基準等利好消息刺激，促使累積多時的首次置業等剛性購房需求終於在2月份陸續獲得釋放，隨後市場上降價幅度較明顯的中大戶型單位亦吸引個別改善型買家結束觀望入市，帶動中高價物業佔二手市場成交比例有所回升。

　　據合富置業成交數據統計，單價高於2.5萬元/平方米的中高價二手住宅成交佔比從2012年1月份不足1%回升到2012年2月份達5.9%的水平，而單價低於1.5萬元/平方米的中低價二手住宅成交比例也從2012年1月份的70%回落到2012年2月份的64%，

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，2月份廣州二手住宅市場走出春節傳統淡季成交低谷，很大程度上依賴於廣大剛需用家所帶動，而合富置業成交數據統計也顯示，2012年2月份首次置業佔比大幅上升到75%的水平，而2012年1月份以及2011年12月首次置業比例分別為63%和62%。

　　對於接下來的2012年一季度末以及二季度二手樓市表現，梁燕明表示，市場供需博弈仍將繼續，價格依然是當前市場中決定成交的最為關鍵因素。

　　然而，現時市場交投活躍度仍處低位，這表明二手樓市仍持續受樓市調控政策的影響，預計今年內調控政策放鬆的可能性不大，而近期一手樓市亦已經相繼出現降價的跡象，二手小業主對市場變化的敏感度一向比開發商要低，建議急售套現以及有意賣舊換新的小業主可要留意，以免錯失賣樓套現的最佳時機。