[經濟半小時]樓市新政三個月，房價是鬆動還是“假摔”？(2010.7.18)

主編：孟慶海  編導：殷莉  攝像：李培、樊建恩

    國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是新國十條整整三個月了。這標誌著新一輪房地産調控，實施了三個月。那麼，它的效果到底怎麼樣？房價真的降了嗎？《經濟半小時》記者在被稱為樓市風向標的深圳和北京，進行了為期十天的調查。

    按照慣例，很多樓盤會在週末推出各種打折促銷活動，而週末看房的人通常也會比平常多出不少。於是記者選擇了一個週末對深圳的在售樓盤進行了走訪。

    在走訪了多家樓盤以後，記者發現不少樓盤都在搞優惠促銷購房活動，但真正大幅度降價的樓盤卻很難看到， 而絕大多數樓盤的售樓處都比較冷清。不過在走訪中，記者卻在某家知名開發商的樓盤看到了不一樣的景象，售樓大廳裏到處是來看房的人，而售樓人員更是忙得不可開交。　為什麼這家樓盤吸引了如此多的買房人？難道這裡的房價比別處便宜？記者決定一探究竟。

    通常樓盤的實際面積要大於使用面積，而這家樓盤的使用面積卻比實際面積要大，使用面積比實際面積多出了百分之三、五十。這就奇怪了，那麼這個贈送的房間到底是什麼樣的呢？記者決定去樣板間好好看一看。

    深圳某樓盤銷售人員：三樓是毛坯房，四層是裝修好的樣板間。

    銷售人員建議記者最好先看樣板間，然後再看毛坯房。因為二者在面積上有很大的區別。

    記者暗訪中了解到，建築面積76平方米的房屋居然做出了三房兩廳兩衛。按照常理來看，顯然是不可能的。那麼開發商的秘訣在哪呢？

    深圳某樓盤銷售人員：76平方米的建築面子使用面積是110平凡米，相當於這個房間是送的。

    記者：原來這個房間是怎麼樣的？

    深圳某樓盤銷售人員：原來是封起來的。是一堵墻，沒有這邊的。

    銷售人員告訴記者，每一個戶型都有一到兩個房間是贈送的。這些房間在毛坯房裏其實是沒有的。

    隨後記者來到了三樓。一齣電梯口，記者就看到墻面上寫著這樣一行字：本層為合同交樓標準。走進毛坯房，記者驚奇地發現原來的某個房間不見了，取而代之的則是墻上畫著的一扇門。參觀中記者發現，每一套房屋裏都可以看到這樣畫著一扇門的墻面。銷售人員告訴記者，墻面上畫著門的地方就是以後贈送的房間，而這個房間在毛坯房裏是沒有的。記者將頭探出窗外，居然發現畫著門的墻面外什麼也沒有，只是可以清楚地看見四樓樣板間裏那個贈送的房間懸在上面。

    記者：你説這個安全性怎麼解決？

    深圳某樓盤銷售人員：這個是個梁。

    記者：有梁就不會塌是嗎？

    深圳某樓盤銷售人員：對。

    隨後記者來到這棟樓房的外面，從外墻面更是可以清楚地看到那間被稱為贈送的房間，空空地懸在半空中，在毛坯房的那一層其實並不存在。

    經過打聽，記者得知，贈送的那個房間是交房後重新搭建的，在戶型圖和房産證上都是沒有的。

    深圳某樓盤銷售人員：按照建築面積89平米算，每平方米2.1萬元，按照贈送後的面積117平方米算，折合成每平方米1.59萬元。

    如果加上贈送的面積，房價幾乎是打了八折左右，看起來還真誘人。不過這樣超出規劃範圍的贈送面積會給購房人帶來風險嗎？

    記者：這個超出規劃範圍的面積，有什麼風險嗎?會不會有人舉報來查？

    深圳某樓盤銷售人員：怎麼會呢？這個別人也不知道啊，等到交房全部弄完之後，它在外面是看不出來的。這個以前也賣過。

    在調查中記者發現，像這樣買房送面積的做法在深圳並不少見。記者注意到，很多樓盤都是把原來設計中的露臺、飄窗以及部分陽臺都變成了房間的一部分，而這就是開發商稱為贈送的部分。