一手成交持續低迷，業主看跌後市調低放盤價——

　　近日有消息稱，白雲區某樓盤業主放盤價185萬元，成交價136.8萬元，足足降價接近50萬元。隨後記者走訪廣州多個仲介公司發現，春節後，不少二手業主為快速出貨紛紛調低了放盤價；9成以上的業主開始讓價，市中心盤成交價普遍降幅兩到三成，此前售價2萬/平方米左右的頤景華苑，有買家以約1.3萬元/平米成功抄底。業內專家表示，接下來會有更多二手業主下調價格，下調幅度會逐漸增大。

　　據合富置業早前發佈的報告顯示，上月開始廣州各區域二手樓價均有不同程度的下調，市區跌幅略大於外圍。其中白雲區、番禺區等近郊區域跌幅相對較大，花都、增城、蘿崗等外圍區域則暫時企穩。記者踩盤發現，儘管樓價下調，市中心二手樓多有價無市。記者前往滿堂紅五羊新城分店了解到，從春節到目前，該店沒有成功促成一宗二手買賣成交。該店經紀人周先生介紹，共和苑一間77平方米住宅，春節前放盤價為2.6萬元/平米，目前已降至2.3萬元/平方米，總價減少了23萬元；東堤灣一套90平方米的三房放盤價也從節前的3萬元/平米降至2.8萬元/平米。

　　滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培指出，目前一二手倒挂導致部分二手樓不降價將難以銷售，主動降低放盤價的大多數是手頭有多套且資金壓力較大的業主，隨著調控的深入，越來越多的二手業主會加入降價行列。房地産經濟學專家鄧浩志表示，一手樓成交持續低迷，加上國家從緊的貨幣政策使得市場看跌後市，部分投資客只能降價賣房。業內資深專家韓世同表示，二手盤變動一般滯後於一手樓市，目前政策調控已有一年多時間，各二手業主開始接受市場現狀進而降價，接下來二手樓還會繼續深度降價。

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　　市中心二手租金普漲一成

　　記者在五羊新城多家仲介了解到，目前市中心二手成交低迷，租賃市場卻相當旺，價格普遍開始上漲。滿堂紅店經紀人周先生節後至今已成交了5單租賃，租金同比上漲了10%左右。合富置業市場部高級主任梁燕明表示，隨著外來務工一族及白領陸續返城，2月份住宅租賃復蘇速度加快，中小物業仍是主流戶型。中原地産天河區總經理潘婉霞對此表示贊同，天河板塊的一些小戶型單位（單身公寓、一房一廳等）租金比年前高了5%左右。