“毫無疑問，我被平均了”，指著前幾日出爐的《中國民生發展報告2012》，肖瑞很無奈。這份由北大中國社會科學調查中心完成的報告顯示，武漢地區家庭平均人口為3人，商品住房人均居住面積為32.71，故戶均居住面積為98.13，全國家庭平均住房面積超116。“但我們家面積只有78，身邊好多朋友準備結婚只買得起50以內的SOHO，還有很多人租房子。”

　　據中指院數據顯示，今年上半年武漢住宅套均總價約63萬元，套均面積約99平方米，符合剛需消費特徵的中小戶型、中等價位樓盤，始終是這一輪調控以來的樓市熱銷産品。“以存量、在售房源來調查得出戶均98的數據，是有可能的”，合生地産機構總經理喻建輝認為，武漢不少中産家庭房産超過2套，如果這些房産被平均，數據就是不合理的。

　　“樣本調查限定了範圍，沒有把一般意義的流動人口、非常住人口納入其中，而很多武漢本地人不止一套房，數據是根據一定戶籍人口設定的，不是全樣本調查”，中指院副總監李國政表示，武漢有400萬流動人口並未納入調查之內，統計數據也與調查的區域範圍有關。

　　據了解，上半年銷售戶均面積99，也與該調查數據基本吻合。但有專家稱，平均數越大、越危險，仍有一部分人買不起房。70/90政策實施後，中小戶型近兩年才進入市場，隨著房價上漲，新房面積在減小。由於該統計不僅僅針對新房源，還綜合了前幾年大戶為主的戶均數據，不少年輕人不得不“被平均”。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，平均數有時候會導致中低收入人群會“被平均”。國外一般採用的是中位數，如100個數據取中間那個數，中位數一般會低於平均數。目前的平均數意味著部分家庭住房面積小，但他被住房面積大的一些家庭以及一些空置房平均了。(李響)