首次進駐住博會的“特價房超市”,受到市民追捧。22日,記者從“特價房超市”展區了解到,推出的特價房源中有不少剛需低價位項目已賣了七八成。業內人士稱,這一現象反映出,剛需購房依舊是當前以及未來市場的成交主力,房價依舊是影響成交的主要因素。

　　小戶型面積唱主角　引無數剛需“競折腰”

　　剛需購房者成為眼下的購房主力,尤其是首次置業的剛需。住博會上,不少開發商充分挖掘市場潛力,紛紛推出中小戶型房源,受到剛需一族的追捧。

　　展會上,記者發現最受購房者歡迎的開發商,産品多以中小戶型為主。在B館,説起火爆,要數中鐵逸都和保利香榭裏公館,沙盤前及其戶型展位前,都擠滿了購房者。據了解,兩項目也正好處在推盤期,戶型充足,以中小戶型為主,再加上品質至上,非常受市民歡迎。在C館,陽光首院等項目同樣受市民熱捧,展會上陽光首院主推二期香緹郡,戶型面積在77平方米—136平方米,4580元/平方米起價。

　　“還是中小戶型的房子好賣。”22日,在住博會現場,萊山區某樓盤負責人告訴記者,他們推出的小戶型房源,很快被客戶預定,尤其是80平方米左右的兩居室房源,最為搶手。同時,也能明顯感覺出來,100平方米以上的大戶型房源,問的多買的少。

　　半數市民認為申請保障房不應有落戶限制

　　22日上午11點,住房保障展館內,不少市民正認真填寫“保障房調查問卷”,一旁的辦公桌上已擺放著厚厚一沓填好的問卷。記者翻閱了30位市民的問卷髮現,約有一半市民認為申請保障房不應該有落戶限制,外來務工人員也應該能夠申請。

　　“保障房調查問卷”共設置了24個問題,涉及市民目前住房的現狀及保障房面積、區域、建築層數、申請條件等內容。記者看到,不少市民對保障房需求的區域多集中在芝罘區和萊山區,需求面積在60平方米—80平方米的市民最多。對“在保障房申請過程中,對戶口及落戶年限是否應該有所限制”這一條,不少市民覺得不應該有落戶限制,外來務工人員也可申請,也有的市民覺得應根據實際情況靈活對待。

　　最後一個問題是徵集市民對住房保障工作的意見和建議,記者看到,有些市民提出保障房的位置有些偏僻,建議離市區近一點。

　　低價位、中小戶型仍佔市場主導地位

　　海陽推出海景公寓　每年穩收超6%回報

　　在“特價房超市”展區,記者遇到了前來購房的張先生夫婦。張先生在萊山區某企業工作,得知有特價房後,他和妻子趁著週末前來購置新房。連續逛了兩天,22日上午已確定在萊山區某樓盤購買一套78平方米的房子,“比平時買能便宜一萬多塊錢。”

　　記者在現場看到,開發商推出的中小戶型“特價房”特別受歡迎,其中最火的要數福山區一樓盤,此次推出了40平方米—90平方米的20套特價房源,引來不少市民。中午12點,不少項目的工作人員都吃飯了,而該項目依然有三四組人員諮詢。

　　不過,記者在現場也聽到了市民的抱怨:“這幾個樓盤特價房咋都在110平方米以上,想買也買不起。”對於大面積的房源,也有不少市民諮詢,畢竟大面積的優惠幅度大。

　　中鐵逸都負責人李軍告訴記者,住博會期間他們推出了10套特價房源,截至22日已經銷售了七八套,“面積全在80平方米/套左右,一套優惠1萬多,特別受剛需購房群體青睞。”福山區奧林風情項目,住博會期間推出15套109平方米的特價房,截至22日已經銷售五六套。

　　同樣是特價房,但對於養馬島板塊、110平方米的大戶型,依然受市民“冷落”。牟平養馬島板塊項目,多以投資為主。在住博會上,養馬島板塊一項目推出了10套100平方米以上的房源,但三天來,只有數人問津,無人下手購買。

　　業內人士認為,從特價房銷售情況看,低價位、中小戶型仍佔市場主導地位。目前市場以剛需為主,這部分人對價格比較敏感,“特價房”對他們也最有誘惑力,中小戶型特價房受歡迎毋庸置疑。

　　本次住博會,不僅展示六區的樓盤項目,各縣市區樓盤也紛紛進駐住博會。海陽市借助亞沙會後效應,主推海景房,一酒店式公寓既可住又可當酒店客房對外出租,可獲不菲收入。

　　海陽市鳳城旅遊度假區一項目銷售人員劉群向記者介紹説,舉辦亞沙會使海陽的名氣大增,從6月到10月底,外來遊客比較多。針對這一情況,他們推出了精裝酒店公寓。記者在其宣傳單上看到,此項目為五星度假海景公寓,酒店6%固定年回報,70年産權,42平方米—75平方米精裝戶型。“如果你想自住也可以,不想住的話交給酒店管理,合同一下簽五年,每年有6%以上的回報。”劉群説,不少青島人來此投資買房。

　　買一套適合自己的房子需要仔細研究。