新報訊【記者 安元】套均成交面積明顯增大，成了近期本市商品房市場的重要成交特點之一。據最新統計數據，上周本市商品房成交套均面積已經達到107平方米，市內六區商品房成交套均面積更是達到111.4平方米。業內人士認為，剛需人群的需求細分和區域市場産品重新佈局等原因是形成商品房成交套均面積逐步增大的重要原因。

　　“270多平方米的金角戶型全都賣完了，現在可選擇的銀角戶型只有190多平方米的産品了，我們打算先把合適的戶型訂下來。”陳先生和父母打算把名下兩套市區房産都出售變現，“合資”購買一套大戶型的海河景觀精裝修房。對於這一動作，陳先生直言有兩大動力：“首先，樓市調控這兩年來，市中心或者稀缺資源的房子價值比較堅挺，我覺得今後也是這個趨勢；另外，父母年紀大了，一起住有個照應，還能避免將來的遺産稅問題。”

　　像陳先生這樣熱衷大戶型的購房者，近期並非個例。從數字來看，成交面積漲幅總會大於成交套數漲幅。而市區不少在售樓盤的主力戶型都在100平方米以上，和平、河西、南開等中心區域部分樓盤主力銷售戶型甚至突破150平方米。

　　“目前在售房源面積都在160-200平方米之間，每平方米最低售價不到19000元。”南京路上某項目銷售人員表示，該項目的中小戶型已經售罄，眼下銷售以大戶型為主。另一個南京路上的商品房項目銷售人員則表示，100平方米以下的小戶型在開盤當月就已售罄，現在銷售的産品基本都在120平方米以上。

　　事實上，在樓市調控的過程中，開發商和購房者間進行了多輪磨合——基本居住型的剛需買家已經消化了大批市區小戶型産品和環城中小戶型産品；就學、老少合居等功能型剛需人群的補給則讓市內六區的兩居室和三居室戶型需求大增；而目前改善類剛需人群的入市，讓大中戶型的銷售逐步抬頭。

　　但業內人士認為，商品房的套均成交面積不會持續上漲。“畢竟面積決定了資金壓力，大戶型房源即使單價略低，但總價依舊遠高於同類中小戶型産品，不具有整體市場的普及型。”某項目銷售總監張先生表示，今年年內優質地段的大戶型産品將會迎來銷售黃金期，但經過短時間消化，未來市場仍將回復平穩。